不動産投資向けソフト・ツール集まとめ

不動産投資向けソフト・ツール集まとめ

不動産投資を行う際に役立つ様々なシミュレーションツールや賃貸管理ソフトなどを一覧で紹介しています。

VALUE AI(バリューアイ)

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■出典:VALUE AI

無料で利用できる人工知能AIによる不動産投資シミュレーションツール。不動産投資でどのくらい儲かるかがかなり正確に予測できます。「区分」「一棟」の物件タイプや物件価格、住所、築年月など、最低13項目を入力すれば精密な不動産投資シミュレーションが可能。キャッシュフローやローン残債、資産価値、減価償却などを年間推移グラフで確認でき、最長50年先までの売却価格を予想できます。VALUE AIを提供するのは不動産開発やコンサルティングなどを行う株式会社コスモスイニシア。全てが自動で見やすい最先端技術による便利ツールです。

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オリックス銀行 キャッシュフローシミュレーター

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■出典:オリックス銀行 キャッシュフローシミュレーター

無料で利用できるAI不動産投資シミュレーター。不動産投資ローンと収益の推移に着目したシミュレーターであり、最長50年先までのキャッシュフローの推移を確認できます。もちろん空室率や年間経費等も加味してシミュレーションされます。何よりも不動産市場で実際に売られている物件を選んで分析することができる為、自身の相場観と市場価格のズレに気づきやすいのもポイントです。

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野村不動産アーバンネット 不動産投資シミュレーション

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■出典:野村不動産アーバンネット 不動産投資シミュレーション

価格や想定利回り、構造、築年数、建物面積を入力することで自動で収支をシミュレーションできるツール。シミュレーション条件は画面下部にて調整可能で、個人法人の別や収入額、固定資産税や諸費用等の支出を細かく指定することでキャッシュフローの推移をグラフで表示できます。シミュレーションにあたっての算出方法も詳しく記載されている為、不動産投資初心者の収支シミュレーションの勉強にも役立ちます。

Gate.(ゲイト)

Gate.はリーウェイズ社の所有する6,000万件超の物件データを基に、資産価値の下落や空室率などのリスクも考慮して利回りを最大化したキャッシュフロー予測ができるAI不動産投資シミュレーションツールです。インカムゲイン分析、キャピタルゲイン分析、安全性分析指標(DSCR、LTV)、分析地域の賃料とキャップレートの分布幅、​最大50年先までのキャッシュフロー表、キャップレート推計などの基本機能と、課税計算、事例付評価レポート、スプレッドなどのオプション機能が利用できます。

IESHIL(イエシル)

約3000万件の賃貸情報、売買履歴などを元にマンションの査定金額をリアルタイムで算出できるツールです。部屋単位の価格、価格の推移などが確認できます。

アセットランクシミュレーター

ブラウザ上で利用できる無料のシミュレーションツール(要会員登録)。一部機能を除いてスマホ・タブレットからも利用可能です。物件名・物件価格・家賃収入を入力するだけで、一棟、区分、ワンルーム・RCマンション・木造アパート・テナントビル・駐車場など様々な投資物件の評価や分析値などのシミュレーションができる高機能ツールです。

ラルズネット 収益・投資物件簡易収支シミュレーション

物件情報(物件価格・満室時想定年収・想定空室率・諸経費率)と資金計画(自己資金・借入金額・借入期間・借入金利)から、返済額(月額・年額・総額)、家賃収入、控除・諸経費、年間支出、年間手取り、表面利回り、実質利回り、返済後利回り、投資利回りなどが計算できるツールです。

東急リバブル 収益シミュレーション

総投資額(物件価格・購入諸経費)、賃貸条件(年間予定賃料収入・稼働率・諸経費率)、資金計画(自己資金・借入金額・借入期間・金利)を入力することで、年間支出(ローン返済額・空室控除・諸経費・支出合計)、年間手取り収入、想定利回り(表面利回り・実質利回り・自己資金に対する利回り)が算出できるツールです。

at home 賃貸用不動産の投資利回り

賃貸用物件の表面利回り・実質利回りを瞬時に計算することができるツールです。管理費、修繕積立費、その他費用を考慮した実質利回りが算出可能です。

不動産投資 ローン計算収支シミュレーション

Windows8/7対応。インストールするタイプの有料ソフト(価格:1620円)。無料でもある程度の機能は使えます。ローン返済シミュレーションの他、実際に必要な経費・運営維持費、経費・税金を考慮した手取り収入、実質利回りを計算することができます。物件データは10件まで保存可能で、初心者にも簡単に使いやすいソフトです。

ReDocS(リドックス)

ブラウザ上で利用できるクラウド型賃貸管理ソフト・不動産管理ソフト。30日間の試用期間後は有償(月額2980円~)での利用になります。物件管理機能に加え、空室募集管理機能、契約情報・更新情報・解約管理機能、家賃管理・会計管理・オーナー精算機能、滞納者の抽出・レポート作成機能、その他、募集図面(マイソク)作成機能、マンスリーレポート(月報)作成、空室募集ページの作成、家賃口座振替サービス連動、ネットバンキング連携サービス(MT LINK連動)、クラウドデータストレージサービス(データの保管)、らくらく送金サービス連動機能(一括送金サービス)など非常に多彩な機能が魅力です。

イエスマイハウス2010(FreeVersion)

Windows7対応。和室や洋室、台所、玄関、浴室、トイレ、ドアや窓などを配置して住宅の平面図・間取りをマウス操作で直感的に作成できるソフトです。

賃貸事業収支計画(H29年度版)

Windows7/8/10対応。様々な種類の新築賃貸物件の35年間の収支計画を作成することができるソフトです。平成29年度税制改正にも対応しています。

IRRによる不動産投資収益計算Excelシート(Lite版)

不動産業者・業界関係者も使用している物件ごとに収益シミュレーションができるソフトです。計算できる収益指標には、IRR、表面利回り・実質利回り、経費率、税引後キャッシュフロー、ローン返済額・返済シミュレーション、減価償却のシミュレーション、必要経費や税金費用など、その他にも他のツールにはない多彩な機能を擁しているExcel2007対応のツールです。

REIFA(リーファ)

Excel2013対応。旧名称は「不動産投資DCF法レバレッジ方程式」。投資案件に200件まで対応し、不動産投資指標、キャッシュフロー、税金、などができるExcelを利用した高機能ソフトです。DCF(Discounted Cash Flow)法を用いて売却益(キャピタルゲイン)と家賃収入(インカムゲイン)の予測分析ができます。

Excel_管理ナビ

Windows7対応。賃貸経営の家賃の集金業務に特化し、水道料金を自動計算してくれるツールです。

Excel_賃貸ナビ

Windows7対応。賃貸経営には付き物の賃貸申し込みの際の精算書や更新・解約時などの書類を作成してくれるツールです。

EXCELで清算書(賃貸契約)

Windows7対応。賃貸契約の精算書(日割り計算対応)を家賃や入居日を元に自動で作成してくれるツールです。

EXCELで契約書(居住用)

Windows7対応。賃貸契約書、賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書、敷金預り証、重要事項説明書など各種書類をマクロで自動反映してくれるツールです。

Excel_レインズシート

Windows7対応。不動産業者のためよレインズ登録用の図面作成ツールです。エクセルで簡単に作成することができます。

楽待 不動産投資シミュレーションツール

楽待新聞メルマガ登録でもらえるExcel形式のシミュレーターです。数値入力でシミュレーション表とグラフを自動生成し、購入後35年目までの税引後キャッシュフローや投資開始後の累積キャッシュフロー、売却時の最終利益を分析、年間修繕費の予測や入居率の変化、賃料収入と売却益の総合収支も一目でわかるツールです。

アイビーマネジメントの賃貸管理ソフト

分譲マンションからオフィスビルや商業施設・テナントにも対応した賃貸管理ソフト集です。

Excelで使える不動産投資の収益計算ツール

初心者でも実際に自分が購入する物件の税引前の手残りの金額(キャッシュフロー)を簡単に計算できるExcelソフトです。

不動産投資におすすめな会計ソフト

MFクラウド会計
1ヶ月無料で使えるクラウド会計ソフト。個人事業主の確定申告から中小企業バックオフィスの経理労務業務まで自動化できます。軽減税率や働き方改革にも対応しています。
freee(フリー)
無料で使えるクラウド会計ソフトです。消費税増税やマイナンバー制度など税制・法制改正にも自動対応し、決算書作成や確定申告も簡単にできます。
やよいの青色申告
青色申告・確定申告ソフトでは最も有名なソフトです。選択で入れるだけの簡単入力なので初心者にもオススメです。
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