優良不動産投資セミナーを探す5つの方法!ダメセミナーの特徴も解説 | 不動産投資を考えるメディア

優良不動産投資セミナーを探す5つの方法!ダメセミナーの特徴も解説

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優良不動産投資セミナーを探す5つの方法!ダメセミナーの特徴も解説

これから不動産投資セミナーに参加しようか検討されている方は、一度この記事を読んでみましょう。
自分の参加しようとしているセミナーが間違いないものなのか判断することができます。

ご存知のとおり、ここ最近で不動産投資セミナーを発端とした事件や詐欺が横行しているため、一旦立ち止まって、優良セミナーなのかダメセミナーなのか再度見極める必要があるかもしれません。
本来セミナーとは、知識を得るための一つの教育の場と言う事ができますが、それを利用して不動産を強引に売りつけてみたり、その場では何ともなくても後日から勧誘が酷くなるなんてケースが多くあるのです。

今回は、そんな不動産投資セミナーの中から優良セミナーを探す方法をご紹介させていただきつつ、ダメセミナーの特徴やセミナーに参加する際の心構えなどをご紹介させていただきたいと思います。

優良セミナーを探す5つの方法

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不動産投資に限らず、世の中には実に様々なセミナーが数多くありますので、その中から真に優良のものを即座にピックアップするのは困難です。
そこで、まず最初に「自分の行きたいと思うセミナー」を直感で選んでみましょう。
気になるセミナーが見つかりましたら、以下の手順で優良セミナーかどうかを判断していきます。

そもそも自分に合ったセミナーであるか

改めて申し上げますが、不動産投資セミナーと一口に言っても非常に多くのものがあります。
では、今回ご自身で選んだセミナーが自分に必要なものであるか考えてみて、さて、いかがでしょうか。

もし「不動産投資セミナー」という名のもとに「当社なら100%の〇〇が可能!」という内容や、自社物件について、管理体制の良さばかりを謳っているセミナーは避けるべきです。
もちろん、当初からその会社の扱う物件に興味があるというのであれば別ですが、そうでないなら、セミナーというより物件を選びに行くようなものですので、時間も交通費も、有料セミナーなら参加費も無駄になります。

しっかりと「不動産投資の失敗例から学ぶ○○!」とか「税金対策の実例を紹介!」など、不動産投資の実務に関する具体的な内容が詰まっているような優良なセミナーであるかを確認し、自分にとって必要な情報は何であるかを明確にしながら、ハズレセミナーを引かないようにしましょう。

不動産投資とは無関係な会社から探してみる

不動産投資とは無関係な会社のセミナーを探してみる。
「そんなもの役に立つの?」と思われるかもしれませんが、実は不動産投資会社や不動産とはちょっと違う業界でも不動産投資に関するセミナーを行っていることがあります。

例えば特定非営利活動法人である日本FP協会では、セミナーや相談会を開催していますが、金融庁や自治体を後援にファイナンシャルプランナーがセミナーを行っています。
多くが経済情勢に関連した節約術や資産形成に関するものですが、不動産投資に関連するセミナーを開くこともあります。
非営利法人の開く優良セミナーであり、ファイナンシャルプランナーによる中立的な意見や情報を得られるのは大きなメリットです。
一度、不動産投資とはちょっと離れたところにあるセミナーというのも探してみてはいかがでしょうか。

■NPO法人日本FP協会(東京支部)
https://www.jafp.or.jp/shibu/tokyo

目ぼしいセミナーはその会社や評判を調べる

さて、ここまでの流れで優良そうなセミナーが絞り込めたら、今度はそのセミナーを開催する会社について、そしてその会社の評判について調べてみましょう

一番おすすめなのは、その会社名をそのままGoogle検索にかけること。
良い評判はなかなか検索上位に上がってきませんが、悪い評判や口コミであればすぐに検索上位にヒットしてきます。
また、Vokersなどの就職・転職系の企業の口コミサイトなども見てみましょう。
働く人の生の声が出ていることがあり、企業風土からセミナーの質を読み取れることもあります。

■Vorkers(ヴォーカーズ)
https://www.vorkers.com/

セミナーの講師は誰か

先ほどご紹介させていただいた「不動産投資とは無関係な会社のセミナーを探す」というのに少し近いかもしれませんが、できればセミナーの講師はその会社の社員以外が望ましいです。
絶対にそうでないといけないという事はありませんが、社員がセミナー講師の場合、自社物件に都合の良い内容しか解説しなかったり、セミナーとは名ばかりの自社物件の良さなどを押し売りするだけの無駄な講習会であるという事も多くあります。

その為、どちらかというと外部に依頼したと思われるFPや税理士、成功している個人オーナーなどが壇上に上がるセミナーを選びたいところです。
もちろん、セミナーを開催する会社から依頼を受けて、その会社にメリットが生まれるような内容にしてしまう悪質な専門家もいるようですが、講師の名前も先ほどと同じように評判や口コミを調べてみると良いでしょう。
よほど悪い評判が無い限りは、聞いてみる価値アリの優良セミナーである事が多いと考えられます。

いっそSNSで聞いてしまう

優良セミナーを探すために色々な手段をご紹介させていただきましたが、何故だか会社名も講師名も検索でヒットしないようなセミナーもあります。
後ほど解説致しますが、基本的にそのようなセミナーはあまり参加を検討すべきではありません。

しかしもし、どうしても気なるという場合は、いっそSNSなどで聞いてしまうというのも手です。
例えば、Yahoo!知恵袋なんて便利なものもありますし、Twitterなどでも構いません。
一つおすすめなのは、「マンションコミュニティ」というサイトです。
マンションに関して特化した掲示板と言えば分かりやすいかもしれませんが、マンションに拘る様々な口コミや評判を見ることができ、酷評から良い話までリアルな声があります。
ここでその会社の評判を調べてみたり、いっそ書き込みをして聞いてしまうのも手かもしれません。
忖度の無い意見を聞くことができるのは何よりも大事ですので、是非SNSは活用していきたいところです。

■マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/

ダメセミナーのよくある特徴

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ここまでの流れでセミナーを検討できれば、おおよそダメセミナーに当たることは無いかと思います。
しかし、実際には行ってみないと分からない部分があるのも事実。
例えば「これで大丈夫!明日から不労所得を得るための秘訣を伝授!」なんてタイトルのセミナーがあったとして、予定されているセミナー内容も物件相場やおすすめエリア、税金対策などといった充実したものだったとしても、参加してみたら結果、自社物件の紹介されて帰るに帰れなかったなんてこともあり得ます。

では、実際のダメセミナーにはどのような特徴があるのか見てみましょう。

ヤケに積極的で快活な人が複数いる

これは参加してみないと分からないことの一つですが、参加者の多くがヤケに積極的に声を上げる人たちであったり、快活な感じで話しかけてくる人が多い場合は要注意です。
これは不動産投資だけに限らず、多くの詐欺セミナーで見られる「サクラ」である可能性が大です。
セミナー講師を持ち上げてみたり、たまたま出てきた物件を大げさに褒めたりする集団の中にいる事で、自分もそのように感じないといけないと思い込んでしまう。
もしかしたらそのセミナー、ダメどころか、集団心理に巻き込むことを狙った詐欺セミナーかもしれません。

「儲かる」ことを前提にしている

不動産投資セミナーは当然、今後の投資に関しての知識を得る場ではありますが、のっけから「儲かる」ということを前面に出しているセミナーも要注意です。
良くあるのが以下のようなもの。

「自己資金ゼロでも簡単に始められる不動産投資!」
「目指せ1億円プレイヤー!不労所得がすぐに得られます!」
「主婦でもバレずに始められる不動産投資とは?」

実際、こういった名前のセミナーもありますので、それら全部を否定するわけではありませんが、実際のところ、自社物件を契約させるためのダメセミナーである事が多いです。
当サイトでも散々解説させていただいておりますが、よほど不動産に関する知識やスキルが無い限り、簡単、且つすぐに、更に100%儲かる不動産投資はありません。
利回り、借入比率、管理、節税、リフォーム、出口戦略…。
これら全てを総合的に考え抜いて初めて不動産投資は成功します。
それをいとも簡単に儲かると謳っているものは、ほとんどのケースでダメセミナーだと考えたほうが良いでしょう。

会社の評判が良くない

優良セミナーの探し方でもお伝えしましたが、セミナーを開催する会社の評判が良くない場合は参加を避けましょう。
セミナーの内容が良かったとしても、その後にしつこい勧誘をしてくることがあり、稀にこちらの反応が悪いからと態度を豹変する異常な会社もあるようです。
社内からの声が悪い会社が本当に役に立つ情報をセミナーで話すかという事自体が疑問ですが、セミナーを開催する会社の評判の悪い場合は、セミナーへの参加を控えるだけでなく、そもそもその会社に近づかないことが得策です。

よくある聞こえの良いワードを繰り返す

「不労所得」
ロバートキヨサキ氏の「金持ち父さん貧乏父さん」が大ヒットしてから、不労所得という言葉を本当によく聞くようになりましたが、残念ながらそれを利用して、夢を描かせる悪質なダメセミナーも存在します。
同時に四分儀を意味する「クワドラント(Quadrant)」も投資の世界ではよく耳にします。
不労所得を説明するには非常に分かりやすい手法ではあるのですが、クワドラントを使って、さも簡単に不労所得を得られるような説明をした後に、具体的な投資物件を紹介してくるという手口も多いようです。

他にも「節税対策に!」とか「生命保険代わりに」など、よく聞くメリットばかりを推しているようなセミナーは避けましょう。
節税や生命保険代わりといったメリットが不動産投資に存在することは間違いありませんが、不動産投資において大事なのはそれだけではありません。
どちらかというと、いかに入居者を途切れさせずに、継続的なキャッシュフローを得て、利回りを向上できるかという事の方がよっぽど重要です。

講師の一人よがり

これも良くあることのようです。
筆者が実際に体験したわけではありませんが、知人が参加した成功オーナー講師のセミナー。
しかし、どうやら不動産投資というよりも自分の成功体験を延々と語るのみで、不動産投資の実務に関することがほとんど話されなかったというのです。
以来、知人は不動産投資セミナーの講師名は必ずチェックし、同人物が講師をしているものでないか確認したと言います(今ではセミナーに参加せずとも立派に大家をやっています)。

セミナーを始めとして、壇上に立つことに快感を覚えるのか、全く意味のない話を続ける講師というのはよくいます。
参加者からの評判が悪くなるため、講師として顔を出すこと自体少なくなっていきますが、優良の不動産投資セミナーの探す方法でもお伝えしたとおり、講師の名前はやはり検索して口コミや評判はチェックしておいた方が良いでしょう。

不動産投資セミナーに参加するときの心構えと注意

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最後にこれだけは注意しておきましょうということで、注意点と心構えをご紹介させていただきます。

不動産投資セミナーのポータルサイトを信用しすぎない

不動産投資セミナーを探し始めると、必ず有名なポータルサイトが検索上位に上がってきますが、それらに掲載されているからといって優良セミナーとは限りません。
事実、ここ最近で問題を起こした会社が開催したセミナーも未だに掲載されていたりします。
ポータルサイトが優良でも、その中のセミナーが優良セミナーであるとは限らず、言ってしまえば、詐欺の匂いを感じる怪しいセミナーがそのまま掲載されていることもあります。

最低限の知識は付けておく

不動産投資セミナーで得られる情報は貴重ではありますが、そもそも不動産投資を検討するのであれば最低限の知識は付けておいた方が良いでしょう。
全くの無知からセミナーに参加したとして、もしそのセミナーが物件紹介や販売を目的としたものであったとしたら、言ってしまえばカモネギ状態といっても過言ではありません。
仮に悪質なセミナーで無かったとしても、ただでさえ不動産投資は覚えることが多いため、最低限の知識は付けた上で参加しないとセミナーで話されていることが段々と理解できなくなる可能性も十分にあります。

セミナーで話されていることの信憑性や合理性を判断するのは参加者であり、事実に反することで無いかを判断するのも参加者です。
少しでも怪しい匂いがした場合は、無理にセミナー参加者や講師などと交流を深めずに、一歩下がったところから参加するという心持も必要かもしれません。

まとめ

不動産投資セミナーの探す方法についてご紹介させていただきました。

今回ご紹介させていただいたものは、一般論でもあり、事実でもあります。
セミナーには無料のものと有料のものがありますが、無料のものであれば、実際にいくつかのセミナーに参加してみても良いでしょう。
実際に参加して、そこから見えてくる良し悪しを自分なりに学び、以後からは優良セミナーをじっくり選定していくというのも一つの方法です。

優良セミナーさえ見分けられるようになれば、後は参加者や講師などと交流を深めることで表に出てこない事情なども知ることができるメリットも生まれます。
不動産投資セミナーというものは、実はそういった交流の場として活用することが最終的な目的と言えるかもしれません。

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