多様化するニーズに応える人気コンセプト賃貸物件35選 | 不動産投資を考えるメディア

多様化するニーズに応える人気コンセプト賃貸物件35選

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ニーズ特化のコンセプト賃貸住宅をご存知でしょうか。一般的な賃貸とは異なり、様々な入居者の需要にターゲット絞った住宅を賃貸物件として貸し出しています。ペットと暮らせる物件や楽器の演奏が楽しめるマンション、自由にカスタマイズのできるDIY可物件や英会話やWebスキルが習得できるシェアハウスなどもあります。この記事では様々なニーズ特化型の賃貸住宅を集め、一挙に35選をご紹介します。

ペット可・ペット共生型賃貸

ペット可なマンションやアパートは数多くあります。近年では、ネコノミクスの高まりを受けて元々ペットと共に暮らす事を前提とした作りのペット共生型マンションや猫を飼っている人の専用アパート、猫の里親になれる猫付きマンションなども登場しています。また、以前しっぽ不動産の猫付きマンションやシェアハウスやネコリパ不動産の保護猫への取り組みが話題になったことありました。例えば、犬か猫と一緒に暮らす事ができる単身者向けペット共生型賃貸マンションであるコンビビアリテ トロアでは、屋外にペットの足洗い場やリードフックがあるので、毎日、愛犬と散歩したい人におすすめの物件です。浴室乾燥機や床下収納、自動お湯ハリなどの設備が充実しており、防音性も高く住人はペットを飼っている人ばかりなのでペットを愛する人にはピッタリです。

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楽器可・防音スタジオ付き賃貸

楽器可マンションや防音室付きを謳う賃貸住宅は少なくありませんが、楽器可能と謳っていても防音加工が不十分で近隣に音が漏れている物件も少なくありません。最近人気なのは本格的な防音スタジオ付きマンションです。ターゲットは楽器が趣味の人や音楽関係者などニッチな層かと思いきや、防音スタジオ付きマンションはあまりの人気ぶりに入居待ちが多数出る状況にもなっているそうです。また、ミュージシャン志望者向けのシェアハウスも登場しています。例えば、音大生やミュージシャンに大人気の賃貸マンションがMUSISIONは、高い防音性・遮音性がある構造なので24時間楽器演奏が可能になっています。グランドピアノも運べるエレベーターが完備されていて、外観も総ガラス張りでおしゃれです。まさに音楽好きに最適なミュージシャン専用マンションと言えるでしょう。

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禁煙マンション

近年、集合住宅のベランダで喫煙をするホタル族が問題になり、管理規約でベランダでの喫煙を禁止するマンションも増えています。2014年頃には完全禁煙のマンションも登場し話題になりました。2020年からスタートする飲食店の原則禁煙化や東京都の条例でプライベート空間での禁煙条例案も話題になる中、今後は「マンションは全面禁煙」がスタンダードになっていくのかも知れません。

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DIY可カスタマイズ賃貸

趣味が多様化した現代では室内を自由にカスタマイズできる物件も人気です。自分で好きなように部屋を改造できるニーズは意外に多く、「DIY可」が賃貸物件のメリットとして当たり前のように扱われるのはそう遠くないかも知れません。改造できるのは築20〜30年以上の築古物件が主ですが、原状回復義務を伴うケースがある為、入居時に確認が必要です。

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ハイセキュリティ(防犯強化型)物件

賃貸物件のセキュリティと言えば、防犯カメラ、ダブルオートロック、管理人24時間常駐、モニター録画機能付きインターホン、防犯ガラス、宅配ボックスなど様々な設備があります。CAなどの空港関係者はプライベートでもセキュリティの強化が求められます。例えば、Airflex(エアフレックス)という防犯マンションでは監視カメラはもちろん、24時間警備会社と連動した全室ホームセキュリティを完備、宅配ボックスに入った物が入ると部屋のモニターに通知、1階にコンビニが入るなど、様々な防犯対策が施されています。近隣トラブルやマンション内での事件が度々ニュースになる昨今、賃貸住宅の更なるセキュリティ対策として、全入居者の身元が共有される物件なども高いニーズがあると言えるのではないでしょうか。

起業家が集まるコンセプトシェアハウス

都心部を中心に増えている起業家向けシェアハウスも人気です。200名以上の起業家が入居するシェアハウスx-garden桜台では、コワーキングスペースや共用ラウンジ、セミナールームなどがあり、70社以上の会社が誕生しています。また、シェアハウスブランドのDiscoveryが運営する福岡市のDiscovery Meinohama Westは、福岡市民間創業拠点支援事業に指定されている物件です。シェアハウスの中にスモールオフィスや複合機、セミナールームもあり仕事が家で完結する作りになっていて、起業家同士で情報交換も可能です。宅配ボックスやコインランドリー等の設備も整っており、住居としても快適な環境となっています。

痩せると安くなる女性限定ダイエットシェアハウス

ダイエットしてるけど、なかなか上手くいかない女性は多いのではないでしょうか。そんな方にぴったりなシェアハウスがダイエット目的の女性に人気の「Beauty&Diet」です。こちらのシェアハウスの賃料は4万円~5万円ですが、プラスマイナス5,000円の範囲内で、入居時の体重より測定日の体重が減ると、1kgあたり1,000円家賃が減る仕組みになっています。逆に体重が増えれば家賃が上がるため、ダイエット成功者が続出しています。ダイエットだけではなくシェアハウス内でホームケアアドバイスを受けられ、運営会社のエステメニューやネイルが割引、高級シャンプー使い放題など美容に関する各種特典も付いています。

260人が住む日本最大婚活シェアハウス

テレビ等のマスコミ取材も多く受けている日本最大級の出会い系シェアハウスがコンフォート蒲田です。約260人の男女が住んでおり、その多くが婚活目的の入居者です。住人同士が交流できるイベントなども数多くあり、シアタールームや音楽スタジオ、大浴場やフィットネススタジオなども付いています。ネイリストの住人がいる事でシェアハウス内でネイルを受けられたり、キッチンを利用した料理教室なども開催されているなど、大変な人気物件となっています。

女性キャビンアテンダント限定賃貸

Rent for CAの賃貸物件は、元客室乗務員が、現役の客室乗務員の暮らしやすさを最優先に考えて作った賃貸住宅です。浴室乾燥機や床暖房、IHヒーターなどの最新設備が整っているだけではなく、女性専用住宅でライフアテンダントもいますので、女性の一人暮らしでも安心して住むことができると評判になっています。女性キャビンアテンダントが安心して暮らせるための工夫が満載のCA専用賃貸住宅です。

天然温泉付き賃貸マンション

現役を引退したら、ゆっくりと温泉に浸かりながら暮らしたいという方も多いのではないでしょうか。そんな夢を叶えられる物件が、浅間温泉にあるパビヨン72です。この物件は自然豊かな松本市の天然温泉が付いている賃貸マンションで、悠々自適なスローライフを楽しみながら余生を過ごす事ができます。午前中はのんびり過ごして、昼からお昼寝、夕方に天然温泉を楽しむといった理想の暮らしがパビヨン72では叶えられるのです。

老後も安心の高齢者向けマンション

高齢の一人暮らしは心配だけど、自由は欲しいから老人ホームには入所したくな高齢者も多いものです。そんな方におすすめなのがシノケンウェルネスの「寿らいふ」です。寿らいふは介護職員が24時間待機する高齢者向けマンションで、共用の入浴施設やリハビリ施設等があり、自由度が高い上、家族の訪問も24時間OKなので高齢者に選ばれている賃貸マンションです。配食サービスやデイサービス、訪問看護なども充実していますので、離れて暮らす家族も安心して任せられる高齢者向けマンションは需要は年々高まっています。

学生専用の賃貸物件

18歳以下の人口が減り始めている昨今ですが、大学や専門学校などが近隣にある学生専用のマンション、アパート、シェアハウスは依然として人気があります。例えば、都心の大学や専門学校に通う為、地方から上京する女子学生にも安心して借りられると評判なのが、女子学生専用フロアがあるエメラルドハウスです。この物件は、女子学生専用フロアがあるので男性の部屋が隣ということもありません。管理人さんも女性ですし、防犯カメラやオートロックなどのセキュリティーも充実しているので安心です。コミュニティールームもあるので住人同士で仲良くなれるのもこの物件の特徴の1つです。

アウトドア好きが集まる秘密基地型シェアハウス

浜松にある365BASEは、全国からアウトドア好きが集まるシェアハウスとして有名で、一般的な賃貸物件としての利用だけでなく、マンスリーマンションとしても使えるため、短期滞在も可能となっています。アウトドア好きにはたまらないグッズが所狭しと置かれている他、室内ボルダリングやハンモック、庭には常設のテント等もあります。その他ピザ窯があったり、不定期で持ち寄り食事会なども開催されているので、他の入居者とコミュニケーションも取りやすいと評判です。いつでも気が向いた時にシェアハウス内でアウトドアを楽しめる秘密基地のような趣になっています。

国際交流ができるカフェやバーのあるシェアハウス

英会話など国際交流ができるシェアハウスは非常に人気がありますが、シェアハウスと言えば古い家をリノベーションしてたくさん人が住んでいるイメージを持っている方も多いのではないでしょうか。グラン戸田は、デザインや設備など従来のシェアハウスとは一線を画し、外国人も多く住んでいて日常的に国際交流ができる高級シェアハウスです。カフェライブラリやバーラウンジ、本格的なトレーニングルームもあり、それぞれの部屋にキッチンやお風呂なども備わっているため、皆とワイワイ騒いだり、一人の時間も楽しむこともできるでしょう。

シングルマザー向け生活支援型賃貸

保育所付きなどシングルマザー向けの子育て支援機能のある賃貸住宅は、時間やお金に余裕のないシングルマザーに大変重宝されています。例えば、東急電鉄プロデュースのみんなで子育てをテーマにしたコミュニティ型賃貸住宅「スタイリオ ウィズ代官山」や、シングルマザー専用シェアハウスのペアレンティングホーム、平日夕食付き、夜21時まで子どもの見守り付きなど、シングルマザーにとって嬉しいサポートが多数受けられるMANAHOUSE上用賀など、忙しい子育てママにとって大変魅力的な賃貸住宅と言えるのではないでしょうか。

サーファー向け海まで1分の賃貸マンション

サーフィン好きが集まるニーズ特化賃貸として注目されているのが、以前テレビでも紹介された九十九里浜から徒歩1分のサーフビレッジKAIです。お湯が出る外シャワーやサーフボードが収納できるボードラック、入口も天井が高いのでサーフボードを持っていても邪魔になりません。週末だけこの部屋でサーフィン三昧も可能です。サーフィンをとことん楽しみたい方には必見の賃貸物件です。また、湘南・茅ケ崎にサーフィン初心者向けのシェアハウスの1192sharehouseもあります。こちらは2階建ての物件で、シェアサーフボードの貸し出しやスクール割引等があり、セカンドハウスとしての利用もOKとなっています。

ワイン好き必見!ワインセラー付きマンション

ワイン好きな方はワインセラーを持っている人も多いと思います。そんな方にお勧めなのがワインアパートメントです。こちらは入居者専用の地下ワインカーヴがあり、自分が好きなワインを数百本、最適な温度で寝かせる事ができます。また、プライベートソムリエサービスがある他、1Fにはビストロ兼ワインバーがあり、会員制のワインテイスティングなどが開催されています。その他、ワインのテイスティングボードやワイングラスの展示など、ワイン愛好家には至れり尽くせりのマンションです。

バイク好きの理想を叶えたライダーズマンション

ガレージ・イン・ハウスなど自動車が置けるスペースがある賃貸物件は多いのですが、意外とバイクを安心して保管したり整備できる物件は少ないです。そんなライダー達の需要に応えて誕生したのがライダーズマンション「シルバーストーン三軒茶屋」です。この物件ではバイクガレージがある他、整備ができるスペースやバイクのパーツが置ける倉庫、バイク資料が多数あるラウンジなど、バイク好きの理想が詰まったバイク好きが憧れるシェアハウスとして注目されています。

アニメ好きの集まる食事付きシェアハウス(学生寮)

「マンガやアニメが大好き」「食事を作るのは苦手」な人におすすめなのがドーミー西葛西Netです。このシェアハウスは年末年始や日祝以外は食事付きとなっており、料理が作れないという男子大学生を中心に支持されています。アニメ好きに人気のクリエイタールームの他に防音室などもあり、アニメやマンガ好きの集まる秋葉原まで約20分の立地となっています。

プロ漫画家を目指す若者を支援するシェアハウス

漫画家の育成に特化した「トキワ荘プロジェクト」というシェアハウスも話題になっています。同じ志を持った入居者同士の交流はもちろん、プロマンガ家による直接指導なども受けられる上、賃料の優遇制度などもあるため、漫画家を志す若者にとって最適な賃貸物件と言えるのではないでしょうか。

フォレストガーデンで自然と触れ合えるシェアハウス

浜松市にある鴨家(KAMOIE)では、庭に食べられる果樹や植物が数多くあるフォレストガーデンがあり、週2時間程作業をすることで、好きな時に新鮮な食物を食べる事ができるシェアハウスです。庭にはかまどがあり、自分の好きな食物をフォレストガーデンで育てることもできたり、広いキッチンで仲間と料理を楽しむこともできます。

日本で若手トップ建築家がデザインしたプール付き住宅

東京中目黒にある賃貸住宅「pool house」はおしゃれなプールがあり、日本の若手建築家で注目されている中村拓志さんが手掛けたデザイナーズ物件です。pool houseではプールとバスルームの行き来ができる他、東京のど真ん中にいながらリゾートのような暮らしができる理想的な物件となっています。

地中海をイメージしたラグジュアリーシェアハウス

女性の中にはリゾートのような暮らしに憧れる方も少なくないと思いますが、365BASE Annexなら地中海のリゾート物件に住んでいるような暮らしができます。洗練された室内には明るい色調の家具が点在し、おしゃれでシックなシェアハウスです。

家庭菜園、ガーデニングスペース付き賃貸

家庭菜園やガーデニングが趣味の方にぴったりな共用の庭があるマンションやシェアハウスも人気です。ホームメイトでは全国に770戸(執筆時点)もの家庭菜園やガーデニング専用設備付き物件が登録されており、その人気ぶりが窺えます。

スポーツ好きの集まる賃貸住宅

スポーツ好きをターゲットとしたマンションやシェアハウスも数多くあります。例えば、フットサルコートやテニスコート付きのマンション、ゴルフ練習場の付いたマンション、卓球場やボウリング場のあるマンション、ダンススタジオ付きのマンションなど、スポーツ好きを対象としたコンセプト型賃貸住宅も増えています。

Webのスキルアップができるシェアハウス

住みながらWebのスキルアップができるシェアハウスも人気があります。例えば、ITエンジニア・クリエイター向けのシェアハウス「テックレジデンス」やWebスキルと英語を一緒に習得できるWORKROOMなど、近年のWebスキルの需要増加に伴い、IT特化型のシェアハウスも年々増加しています。

品川プリンスのホテルサービスが受けられるマンション

一度は高級ホテルに住んでみたいと思ったことがある方は多いのではないでしょうか。そんな夢のような暮らしを実現できるのが品川プリンス・レジデンスです。品川プリンス・レジデンスは、あの品川プリンスホテルの敷地内にあります。クリーニングやハウスキーピング、ゴミ出し、レストランの一部ルームサービス等、ホテルサービスを有料で受けられる他、品川プリンスホテルの様々な施設を割引価格で利用できます。

リビングがアートスペースのシェアハウス

日本で外国人を見かける事は既に珍しくない時代になりましたが、外国人アーティストやクリエイター、イベンターが日本に来て居住しながらアートイベントなどを開催できる外国人アーティスト向けの珍しいシェアハウスがあります。そんなアーティスティックな展示会などを開催しているシェアハウスがNeo House Tokyo(ネオハウストウキョウ)です。こちらでは、フランス人のアーティストが2階に居住し、1階部分には地域の方などと交流できるギャラリーやイベントスペース兼リビングがあります。

施設付帯型マンション

様々な施設が付帯した高級マンションも人気です。例えば、スポーツジム、託児所、カラオケルーム、温泉、コンビニ、図書館、カフェ、コンシェルジュ付きのタワマンなど、様々な施設を付帯する高級賃貸住宅はより快適さや利便性を求める現代人のニーズに合った物件と言えるでしょう。今後は室内や建物自体の設備だけでなく、こういった敷地内の施設や設備等でも差別化が必要になっていくでしょう。

外国人専用の賃貸住宅

少子高齢化、人口減少が続く日本において、外国人専用賃貸物件の需要はますます増えていくと考えられます。中国人マンション、韓国人マンションなど特定の国籍の人ばかりが住んでいる賃貸物件も増えてきています。外国人はトラブルの多いイメージもありますが、トラブルを極力回避したい人には外国人に強い管理会社を利用するのもおすすめです。

女性専用の賃貸住宅

女性専用マンション、アパート、シェアハウスもやはり高い人気を誇ります。女性専用車両、女性専用ネットカフェ、女性専用ジム、女性専用高速バスといった様々な女性専用サービスは確実に需要があり、女性専用賃貸物件も差別化できる大きなアピールポイントになるでしょう。

食事付き単身者専用マンション

食事付きの寮のような賃貸マンションもあります。朝晩の食事を考えなくて済むため、単身者には特に人気があります。食事付きの物件は単身赴任向けの社宅のイメージが強いですが、最近では一般の人が入居できる物件も増えてきています。

デザイナーズ賃貸住宅

ヨーロピアン風、アジアン風、アンティーク調の物件やコンクリ打ちっ放しやレンガの壁、無垢材の床、らせん階段の吹き抜け、大きなテラスやカウンター型システムキッチン、メゾネットタイプの物件、一風変わったカラフルな賃貸住宅や美術館のような賃貸住宅、車好きには愛車の見えるガレージハウスなど、おしゃれや趣味嗜好にこだわったデザイナーズ物件は非常に人気があります。

スマートホーム

IoTやAIの力で生活の利便性を飛躍的に向上したスマートホームも人気が高まっています。ドアロックやカメラ等のセキュリティ強化はもちろん、自動的な空調管理、テレビや電気のON/OFF、風呂の準備、外出先からスマートフォンでスマート家電を操作したり、スマートスピーカーを通してAIに話しかける事で人間の代わりに様々な機器や設備を直接触れずに動かせるようになっています。今後はスマートホームが標準装備となる物件も増えていく事でしょう。

環境共生住宅

自然環境に優しいリサイクル可能な資源を極力使用し、有害物質の発生を抑えて、快適な住まいを目指すのが環境共生住宅です。屋上緑化や太陽光発電、熱電併給システム(コージェネレーション)など、環境対策には様々な取り組みが進められていますが、欧米に比べると日本ではなかなか進んでいないのが現状です。

まとめ

他にも医者・看護師専用マンション、どこもかしこもキャラクターだらけのキャラクターズマンション、カフェやバー風の内装の物件、音楽や映画鑑賞に特化した物件、部屋の中に滝のある物件、料理好きに特化した物件、ファッション好きの為の物件、忍者屋敷のような部屋、アイドルやアニメ好きの為の物件など、多種多様なニーズに応えるコンセプト特化型物件は多種多様に存在しています。

賃貸物件は食べて寝て生活できれば良いという人も多い中、自分の趣味ややりたい事を叶えたいニーズ特化型賃貸を選ぶ人は確実に増えています。シェアハウスなら同じような趣味の人が集まりますし、マンションでも共通する話題で住人同士がコミュニケーションを取りやすくなります。これからの時代、住むだけの家ではなく好きな事を極める事ができる様々なニーズに特化した住宅が賃貸経営のカギとなるのかも知れません。

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