家賃保証会社 全20社のサービスと保証内容を比較【独立系編】

賃貸経営


家賃保証会社の種類は大きく分けて3つあります。

  • カード会社や信販系の会社が提供する家賃保証サービス
  • 滞納履歴などを共有している全国賃貸保証業協会(LICC)に加入する家賃保証会社
  • 賃貸保証機構(LGO)に加入している家賃保証会社

LGOは基本的に「滞納履歴などの共有は住宅困窮者を増やす」という主旨で設立されたため、滞納履歴などを共有することはありません。他2団体は、カード情報や家賃滞納履歴などを共有しているため何らかの事故情報があると審査にはまず通らないという仕組みです。

さて、上記のどの団体にも属さないのが「独立系」。独自のノウハウによるサービス提供のため、主に入居希望者の収入や収入に対する家賃割合、勤務先などが審査対象。そのため審査は比較的に甘いと言われており、とにかく空室は埋めたいが最低限の保証は欲しいというオーナーにオススメの保証会社です。

では独立系の家賃保証会社は、どんな仕組みでどのようなサービスを展開しているのでしょうか。早速、独立系の家賃保証会社を一覧でご紹介します。

日本賃貸保証株式会社(JID)

保証家賃振込日毎月27日の家賃振替日の5営業日か7営業日後
保証料30%/50% ※商品による
保証内容家賃/管理費/共益費等/残置物撤去費用/明渡訴訟関係費用/原状回復費用/賃借人事故対応費用保証 ※商品により内容は異なる
代位弁済の免責期間新商品型は報告不要 ※従来プランは40日以内の事故報告が必要
上場・非上場非上場
加盟団体公益財団法人日本賃貸住宅管理協会
公式サイトhttps://jid-net.co.jp/business/owner/ 

新日本信用保証

保証家賃振込日滞納報告月の末日
保証料50%/65% ※審査内容により保証料率の変動あり
保証内容滞納家賃/原状回復費用/残置物処理費用/訴訟費用
代位弁済の免責期間収納代行アリは報告不要/収納代行利用ナシは毎月10日までに報告
上場・非上場非上場
加盟団体公益財団法人日本賃貸住宅管理協会
公式サイトhttps://snsh.co.jp/ 

日本賃貸住宅保証機構株式会社

保証家賃振込日家賃(月末の振替)滞納月の25日/集金代行システム(毎月27日振替)の場合は6営業日以内
保証料50%(保証人有り)/100%(保証人無し)
保証内容家賃/管理費/共益費/駐車場代/町内会費/水道光熱費/訴訟費用/原状回復費用/残置物処理費用
代位弁済の免責期間収納代行アリは報告不要/収納代行利用ナシは家賃支払い日から14日以内 
上場・非上場非上場(グループ会社の株式会社フォーサイドがジャスダック上場)
加盟団体公益財団法人日本賃貸住宅管理協会
公式サイトhttp://jrag.co.jp/ 

株式会社グローバルトラストネットワークス

保証家賃振込日要確認
保証料50%(+特約費用等)
保証内容家賃/水道代/ガス代/電気代/その他毎月費用/訴訟費用/残置物撤去 ※特約にて原状回復費用、更新料の保証アリ
代位弁済の免責期間毎月10日
上場・非上場非上場
加盟団体公益財団法人日本賃貸住宅管理協会
公式サイトhttps://www.gtn.co.jp/ 
備考外国人入居者に特化したサービス

株式会社オーロラ

保証家賃振込日要確認
保証料一般は要確認(学生は1万円)
保証内容家賃/共益費/水道代/修繕費用/残置物撤去費用/訴訟費用
代位弁済の免責期間要確認
上場・非上場非上場
加盟団体ナシ
公式サイトhttps://www.aurora-g.com/index.html 

リーガル賃貸保証株式会社

保証家賃振込日要確認
保証料要確認
保証内容家賃/管理共益費/駐車場代/変動費/損害金/残置物処理費用/原状回復費用/訴訟費用/弁護士費用
代位弁済の免責期間要確認
上場・非上場非上場
加盟団体ナシ
公式サイトhttps://chintai-hosho.jp/ 

株式会社プレミアライフ

保証家賃振込日要確認
保証料要確認(初回保証料にて2年適用)
保証内容家賃/残置物処理費用/訴訟費用/駐車場代/原状回復費用/その他損害金
代位弁済の免責期間要確認
上場・非上場非上場
加盟団体公益財団法人日本賃貸住宅管理協会
公式サイトhttps://www.premier-life.co.jp/ 

ほっと保証株式会社

保証家賃振込日要確認
保証料要確認
保証内容家賃/管理費/共益費/駐車場代/水道代/町内会費/原状回復費用/残置物撤去費用/明渡訴訟費用
代位弁済の免責期間45日以内
上場・非上場非上場
加盟団体公益財団法人日本賃貸住宅管理協会
公式サイトhttps://hothosyou.co.jp/ 

日商ギャランティー株式会社

保証家賃振込日家賃滞納の報告後3営業日以内
保証料40~100% ※プランによる
保証内容家賃/駐車場料/原状回復費用 ※その他要確認
代位弁済の免責期間30日以内
上場・非上場非上場
加盟団体公益財団法人日本賃貸住宅管理協会
公式サイトhttp://nissyo-guarantee.jp/index.html 

SBIギャランティ株式会社

保証家賃振込日毎月の指定日に立て替え払い
保証料40%
保証内容家賃/管理費/共益費/駐車場料金/トランクルーム使用料/その他毎月費用/原状回復費用/損害金/残置物撤去費用/明渡訴訟費用
代位弁済の免責期間報告不要
上場・非上場非上場(親会社のSBIホールディングスが東証1部)
加盟団体公益財団法人日本賃貸住宅管理協会
公式サイトhttps://www.sbigt.co.jp/index.html 

株式会社クレデンス

保証家賃振込日収納代行アリは毎月27日の翌営業日/滞納報告型は毎月20日までの報告で翌月5日、21日以降の報告で翌々月5日/滞納報告不要型は口座振替の5営業日後
保証料要確認
保証内容家賃等/残置物処理費用/訴訟費用/原状回復費用/違約金/その他精算必要費用
代位弁済の免責期間月末まで
上場・非上場非上場
加盟団体公益財団法人日本賃貸住宅管理協会
公式サイトhttps://www.credence-credit.com/ 

株式会社 R・RYOWA

保証家賃振込日要確認
保証料要確認
保証内容家賃/その他毎月費用/その他違約金/明渡訴訟費用
代位弁済の免責期間30日以内
上場・非上場非上場
加盟団体公益財団法人日本賃貸住宅管理協会
公式サイトhttp://www.kuraciel.co.jp/ 

日本レンタル保証株式会社

保証家賃振込日要確認
保証料50%
保証内容家賃/共益費/更新料/損害金/明渡訴訟費用/原状回復費用
代位弁済の免責期間滞納月の翌月15日まで
上場・非上場非上場(親会社の東京建物株式会社が東証1部)
加盟団体公益財団法人日本賃貸住宅管理協会
公式サイトhttps://www.jrental-g.co.jp/index.html 

日本総合保証株式会社

保証家賃振込日要確認
保証料30%
保証内容賃貸借契約に関わる賃料等(管理費、共益費、駐車場代など含む)
代位弁済の免責期間要確認
上場・非上場非上場
加盟団体公益財団法人日本賃貸住宅管理協会
公式サイトhttp://www.cube-nissoh.com/index.html 

株式会社エントランス

保証家賃振込日当該月3日までの滞納報告は当該月の10日/当該月10日までの滞納報告は当該月の20日/当該月20日までの滞納報告は当該月の末日/当該月末日までの滞納報告は翌月の10日
保証料要確認
保証内容家賃等/その他毎月費用/残地物処理費用/明渡訴訟費用 ※原状回復保証/その他違約金はオプションにて申込可
代位弁済の免責期間30日以内
上場・非上場非上場
加盟団体公益財団法人日本賃貸住宅管理協会
公式サイトhttp://www.entrance-hosyo.com/index.html 

株式会社ダ・カーポ

保証家賃振込日ベーシックプランは滞納報告より銀行営業日10日以内
保証料要確認
保証内容家賃/残置物処理費用/裁判費用 ※その他原状回復費用、更新料等はオプション
代位弁済の免責期間30日以内(ベーシックプランのみ)
上場・非上場非上場
加盟団体公益財団法人日本賃貸住宅管理協会
公式サイトhttps://daca-po.co.jp/ 

株式会社アクシスコミュニティ

保証家賃振込日毎月10日までの滞納報告は当月25日/毎月11日以降の滞納報告は翌月25日
保証料要確認
保証内容家賃/管理/共益費/水道/電気料/駐車代/町会費/振込手数料等/残置物撤去費用/訴訟費用 ※その他原状回復費用や違約金などはプランによる
代位弁済の免責期間30日以内
上場・非上場非上場
加盟団体公益財団法人日本賃貸住宅管理協会
公式サイトhttp://www.axiss-community.com/ 

株式会社エフアール信用保証

保証家賃振込日賃借人との交渉結果による
保証料連帯保証人あり50%/連帯保証人なし80%
保証内容家賃/共益費/固定費/残置物処理費用/明渡訴訟費用
代位弁済の免責期間40日以内
上場・非上場非上場
加盟団体株式会社エフアール信用保証
公式サイトhttp://www.fr-s.com/index.html 

株式会社サポート365

保証家賃振込日要確認
保証料50%/月額3.5%
保証内容家賃/共益費/駐車場料金/変動費/その他毎月費用/修繕費/残置物撤去費用/違約金/損害金/明渡訴訟費用
代位弁済の免責期間要確認
上場・非上場非上場
加盟団体公益財団法人日本賃貸住宅管理協会
公式サイトhttp://support-365.com/ 

株式会社スマイルサポート

保証家賃振込日要確認
保証料契約期間2年:30%/契約期間3年:45%/契約期間5年:75%
保証内容家賃/共益費/駐車場代等/裁判費用
代位弁済の免責期間40日以内は100%保証/70日以内は90%保証/90日以内は50%保証/91日以降は免責
上場・非上場非上場
加盟団体公益財団法人日本賃貸住宅管理協会
公式サイトhttp://smilesupport.co.jp/index.html 

独立系の家賃保証会社を利用する際の注意点

先日、以下記事にていずれかの団体に所属している家賃保証会社をご紹介しました。

家賃保証会社20社のサービス内容比較【信販・LICC・LGO編】
家賃保証を行っている会社に多くの種類があるのをご存知でしょうか。独自ルールで運営しているサービスもあれば、信販系と呼ばれるカード会社が提供す...

実は信販系、LICC系、LGO系、独立系の線引きは少しだけ曖昧です。何故なら、独立系であってもカード決済を基本としているため、結局のところ信販系と同じというケースがあるためです。また保証方法も様々で、一見、滞納が発生したら即保証かと思いきや、賃借人との交渉を優先して家賃の保証は後回しというケースもあります。つまり、利用しようと思う家賃保証サービスを「○○系」というのを鵜呑みにせず、その中身を十分に確認しなければいけないのです。

また、どの団体にも属さない家賃保証会社自体、破綻リスクや入居者との無用なトラブルリスクがゼロではありません。多くは「公益財団法人日本賃貸住宅管理協会」に加盟しているため、よほどのことが無ければブラック会社ということはないでしょう。とはいってもホームページを見たところで実態が良く分からない会社もありますから、無理に知らない会社を利用するよりも情報がオープンな会社を選ぶべきと言えます。

家賃保証会社を選ぶには、ターゲットにする入居者属性に合わせた審査や保証が受けられるかどうか。そして、いざ滞納が発生した時の保証フローを必ず確認することです。せっかくの家賃保証が原因で無用なトラブルに発展させないよう、サービス内容は十分確認するのを忘れてはいけません。

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