家賃保証会社20社のサービス内容比較【信販・LICC・LGO編】

賃貸経営


家賃保証を行っている会社に多くの種類があるのをご存知でしょうか。独自ルールで運営しているサービスもあれば、信販系と呼ばれるカード会社が提供するサービスもあります。それぞれ特徴はあるものの、細かいサービスの違いで各社はしのぎを削っているのが現状。では、賃貸オーナーにとって最も適した保証会社をどのように選べばよいのでしょうか。この記事では「信販・LICC・LGO編」と題して各団体に所属した家賃保証会社に絞り、家賃保証会社のサービス内容を一気にご紹介します。

信販系の家賃保証会社8社

カード会社や消費者金融等を主な事業とする会社が提供する家賃保証サービス。当然、カードブラックの入居希望者では審査に通らないため、入居審査に加えて一定のフィルター効果があります。ただカードの延滞はあっても、人にとって住まいは絶対的に必要です。よって、とにかく空室を埋めるのが先決というオーナーには向きません。また、基本的には保証会社と不動産オーナーが直接契約するのではなく、管理会社を通した家賃の振り替えという仕組みになっています。信販系の家賃保証会社はカード会社ということもあって、多くの家賃保証会社が先に家賃を立て替えて支払うというシステムです。建て替えた家賃は入居者から後ほど請求しますので、万が一滞納があっても賃貸オーナーには全く影響がないのが特徴と言えるでしょう。では、信販系の家賃保証会社8社の家賃の振込日や保証内容を見てみましょう。

株式会社アプラス「アプラス家賃サービス」

保証家賃振込日家賃引落し日の翌月末
保証料取扱手数料あり(要確認)
保証内容月額家賃等(管理費・共益費・駐車場・更新料)/明渡訴訟費用(弁護士費用含む)/残置物撤去費用/原状回復費用
保証期間最大24ヵ月
上場 / 非上場東証1部
公式サイトhttps://syukin.aplus.co.jp/rent/plus 

株式会社オリコフォレントインシュア

保証家賃振込日家賃引き落としの翌月末
保証料家賃1か月分
保証内容家賃/更新料/変動費/法的手続/残置物処理/原状回復費
保証期間最大48ヶ月
上場 / 非上場非上場(親会社オリエントコーポレーションが東証1部)
公式サイトhttps://www.orico-fi.co.jp/ 

株式会社エポスカード「ROOM iD」

保証家賃振込日前月25日にエポスカードが全額立替入金
保証料要確認
保証内容家賃(共益費・変動費・駐車場代など含む)/更新料/原状回復費用/訴訟費用等/損害金等/残置物撤去費用/違約金等
保証期間最大24ヶ月 
上場 / 非上場非上場(親会社丸井グループが東証1部)
公式サイトhttps://www.eposcard.co.jp/room_id/index.html 

JACCS「セキュアレントシステム」

保証家賃振込日当月末日にJACCSが立て替え払い
保証料月額家賃の30%~
保証内容家賃(管理費・共益費・駐車場使用料)/訴訟費用等/強制執行費用/残置物の撤去費用/原状回復費/その他損害金
保証期間最大24ヶ月
上場 / 非上場東証1部
公式サイトhttps://www.syukindaiko.jp/ 

株式会社クレディセゾン「Rent Quick」

保証家賃振込日毎月25日に次月分をクレディセゾンが立て替え払い
保証料要確認
保証内容家賃(共益費、駐車場代などを含む)/残置物撤去費用/原状回復費用/訴訟費用/更新料/その他損害金
保証期間最大24ヶ月
上場 / 非上場東証1部
公式サイトhttps://www.saisoncard.co.jp/rentquick/ 

あんしん保証株式会社

保証家賃振込日指定日にあんしん保証が立替払い(立替日は要確認)
保証料要確認
保証内容家賃/共益費/駐車場/町会費/水道光熱費/残置物処理費用/訴訟費用/明渡し交渉費用/原状回復費用/解約違約金
保証期間無制限
上場 / 非上場マザーズ
公式サイトhttps://anshin-gs.co.jp/ 

賃住保証サービス株式会社

保証家賃振込日要確認
保証料月額賃料50%
保証内容家賃/共益費/変動費/訴訟費用/残置物撤去費用/原状回復費用 
保証期間最大24ヶ月
上場 / 非上場非上場(親会社のスターツが東証1部)
公式サイトhttps://www.starts.co.jp/guarantee/ 

※賃住保証サービス株式会社は信販系会社ではありませんが、支払いがカード決済のみのため信販系に属すものとしてご紹介しています。

ハウスリーブ株式会社

保証家賃振込日要確認
保証料要確認
保証内容月額賃料等/明渡訴訟費用/残置物撤去費用
保証期間最大48ヶ月
上場 / 非上場非上場
公式サイトhttp://www.house-leave.com/ 

※ハウスリーブ株式会社は信販系会社ではありませんが、支払いがカード決済のみのため信販系に属すものとしてご紹介しています。また代位弁済の免責期間が賃貸借契約約定日の月末までとなっています。

全国賃貸保証業協会(LICC)加入の家賃保証会社8社

カードブラックでも審査に通るのが「全国賃貸保証業協会(以下、LICC)」に加入している保証会社です。カード会社が加盟する個人信用情報機関の信用情報を参照しないため、カード延滞があっても審査には関係しません。代わりに、過去に住んでいた物件もLICC加入で家賃延滞の履歴があると審査に通りません。LICCでは家賃滞納履歴を共有できる仕組みになっており、LICCに加入している保証会社が審査時に参照するのです。そのため信販系より審査の難易度が緩いものの「家賃という最低限の支払いをしてもらえる人に絞れる」という効果があります。また、信販系と違い、立て替え払いとは別に代位弁済型を提供している会社がほとんど。代位弁済型とは、実際に家賃を滞納されて初めて保証する仕組みです。つまり滞納された事実をこちらから申し出ないと保証してもらえません。さらに「免責期間」という滞納報告できる期限があり、免責期間を過ぎてからの報告では家賃が保証されないのにも注意が必要です。では、LICCに加入している保証会社で、一般の賃貸物件で利用できる保証会社を一覧でご紹介します。

全保連株式会社

保証家賃振込日所定日に立替え(指定日は要確認)/滞納報告を受けた3日後
保証料要確認
保証内容家賃/管理費/共益費/駐車場料金/町(区)費/水道料/その他毎月費用/更新料/鍵交換費用/畳表替費用/ハウスクリーニング費用/残置物撤去費用/修繕費/違約金・損害金/訴訟費用
代位弁済の免責期間31日以内
上場 / 非上場非上場
公式サイトhttps://www.zenhoren.jp/ 

エルズサポート株式会社

保証家賃振込日家賃の支払い月内に立替え/滞納月の5日に請求15日払い/滞納月の15日に請求25日払い
保証料要確認
保証内容要確認
代位弁済の免責期間40日以内
上場 / 非上場非上場
公式サイトhttps://www.ls-support.co.jp/ 

株式会社アルファー

保証家賃振込日所定の期日に立替え/滞納報告を受けた3日後
保証料要確認
保証内容家賃/共益費/駐車場料/水道料/町内会費/その他毎月の費用/更新料/ハウスクリーニング費用/畳表替え費用/鍵交換費用/残置物撤去費用/修繕費/違約金/訴訟等の費用
代位弁済の免責期間31日以内
上場 / 非上場非上場
公式サイトhttps://alpha-k.jp/ 

株式会社近畿保証サービス

保証家賃振込日滞納報告を受けた3営業日後
保証料月額賃料70~100%
保証内容家賃/管理費/共益費/駐車料/その他の契約書表記の月額保証対象額/明渡しに必要な弁護士費用を含む一切の費用/修繕費/違約損害金/その他保証会社が事前に承諾した費用
代位弁済の免責期間30日以内
上場 / 非上場非上場
公式サイトhttp://www.kinkihosho.com/ 

興和アシスト株式会社

保証家賃振込日所定の期日に立替え/滞納報告を受けた3営業日以内
保証料要確認
保証内容家賃/共益費/駐車場料金/町内会費/消費税/変動費/その他毎月費用/残置物撤去費用/原状回復費用/訴訟費用
代位弁済の免責期間30日以内
上場 / 非上場非上場
公式サイトhttp://www.kowa-assist.jp/index.html 

ジェイリース株式会社

保証家賃振込日滞納報告を受けた3営業日後
保証料要確認
保証内容家賃/共益費/管理費/駐車場/町区費/水道料/光熱費/消費税/その他毎月費用/更新料/原状回復費/違約金/違約損害金/明渡訴訟費用
代位弁済の免責期間60日以内
上場 / 非上場東証1部
公式サイトhttps://www.j-lease.jp/ 

株式会社ランドインシュア

保証家賃振込日要確認
保証料月額賃料100%
保証内容家賃/原状回復費用/更新料/違約金/残置物撤去費用/訴訟等の費用
代位弁済の免責期間要確認
上場 / 非上場非上場
公式サイトhttps://www.landinsure.co.jp/ 

株式会社ルームバンクインシュア

保証家賃振込日滞納報告を受けた7営業日後
保証料要確認
保証内容要確認
代位弁済の免責期間当月15日まで
上場 / 非上場非上場
公式サイトhttps://roombankinsure.com/ 

一般社団法人賃貸保証機構(LGO)加入の家賃保証会社4社

LICCとは別に設立された団体「一般社団法人 賃貸保証機構(以下、LGO)」に加入している保証会社です。LGOはLICCによる家賃滞納履歴のデータベース化に反対する保証会社が集まって設立した団体。急病やリストラなど、致し方ない理由で家賃を数か月滞納してしまうこともあるでしょう。それにも関わらずブラックリスト化してしまっては、住宅困窮者が増えるという懸念があります。そのため独自の規制や保証会社が破綻しても保障が継続される仕組みを検討中で、審査も信販系などと比べて厳しくないのが特徴です。中には滞納してしまう人のカウンセリングや有名人専用のサポートを行っている会社もあります。LICCと比べて柔軟に対応してもらえる家賃保証会社が多いのが特徴と言えるでしょう。では、LGOに加盟している家賃保証会社を一覧でご紹介します。

株式会社Casa

保証家賃振込日請求期日当月の最終銀行営業日
保証料賃料等の50%
保証内容要確認
代位弁済の免責期間家賃支払い月の10日まで
上場 / 非上場東証1部
公式サイトhttps://www.casa-inc.co.jp/ 

ALEMO株式会社

保証家賃振込日代位弁済請求の10日後
保証料要確認
保証内容賃料/管理費/共益費/駐車場代/その他毎月費用/残置物撤去費用/訴訟費用
代位弁済の免責期間家賃支払い月から30日以内
上場 / 非上場非上場(親会社のラクーンホールディングスが東証1部)
公式サイトhttps://www.alemo.jp/index.html 

日本セーフティー株式会社

保証家賃振込日毎月月末に翌月分を立て替え/毎月20日までの代位弁済請求は当月末/毎月21~末日までの代位弁済請求は翌月末
保証料要確認
保証内容家賃/管理費/共益費/その他毎月費用/損害金/残置物処理費用/法的手続き費用/入居者死亡時の入居者死亡時の原状回復費用
代位弁済の免責期間80日以内
上場 / 非上場非上場
公式サイトhttp://www.nihon-safety.co.jp/ 

フォーシーズ株式会社

保証家賃振込日滞納報告より3日以内
保証料月額賃料の30・50・100%
保証内容賃料/管理費/共益費/駐車場使用料/変動費/損害金/原状回復費用/更新料/違約金/弁護士費用/強制執行費用/荷物処分費用
代位弁済の免責期間10日以内
上場 / 非上場非上場
公式サイトhttps://www.4cs.co.jp/ 

信販系以外の家賃保証会社は「信託」の有無を確認!

最後に、家賃保証会社を選ぶ際の注意点をお伝えします。ここ数年は落ち着いていますが、一時は家賃保証会社が非常に多くあり、無秩序な審査や取り立てが横行した時期がありました。それほど家賃保証会社は多くあるため各社で様々な工夫をしていますが、これまでに倒産した家賃保証会社も多くあります。当然、家賃保証会社が倒産してしまってはオーナーは家賃保証を受けられないだけでなく受け取れるはずの家賃すら受け取れないという事態になりかねません。

そこで信販系以外の会社については、必ず「信託」を行っているかどうか確認するようにしましょう。信託とは入居者から支払われた家賃を別の機関に預け、いざ自社が倒産しても信託した機関が責任を持ってオーナーに家賃を渡してくれるという仕組み。つまり、オーナーが受け取るべき家賃を分別管理するのが信託です。各社が信託を導入するかどうかは完全に任意。信託の仕組みを導入していない会社が破綻すると、家賃を受け取れないリスクがあることは把握しておきましょう。

また、信託を導入していても表立って公表していなかったりする会社もあるため、オーナー自身で確認されることをオススメします。家賃保証会社はカード情報を参照する信販系、家賃滞納履歴を共有する団体、そして独自のルールで運営されている団体で分かれます。空室の状況やリスクの許容度によって、家賃保証会社を選ぶと良いでしょう。

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