賃貸経営

マンション/アパート経営で必ず知っておきたい不動産指標5選

マンションやアパート経営を行っている所有者でも保有目的は様々で定期的収入を得たい人もいれば、相続税目的のために保有している人もいます。しかし...
融資・ローン・金利

不動産投資ローンは経済的耐用年数で決まる?法定耐用年数との違い

不動産投資ローンの借入期間が物件の「残存耐用年数」で決まることはご存知でしょうか。耐用年数は木造や鉄骨造、RC造など構造により異なりますが、...
融資・ローン・金利

不動産担保ローンとリバースモーゲージは何が違う?特徴・条件等を比較

昨今の不動産業界では、実に様々なローンの種類を耳にするようになりました。その中でもよく話題になるのが「リバースモーゲージ」です。リバースモー...
国内不動産投資

さいたま市が進める巨大プロジェクト「⼤宮グランドセントラルステーション化構想」とは?

■出典:(仮称)GCSプラン骨子案_イメージパース SUUMOが毎年公表する「住みたい街ランキング」で上位の常連になりつつある埼玉県の「大...
物件

元不動産営業マンが教える事故物件を簡単に判別する方法5つ

本来、不動産取引において事故物件という正確な定義は存在しません。しかし、一般的に事故物件は人の死にかかわる事件や事故があった場合の所謂「ワケ...
融資・ローン・金利

「アパートローンとプロパーローン」の違い、特徴、利用方法

不動産投資をする際、全て手持ちの現金で物件を購入できれば何の問題もありませんが、多くの方は金融機関で融資を受けることになると思います。不動産...
不動産業界知識

想定利回り、表面利回り、実質利回り、還元利回りの特徴・計算方法と各指標の比較

不動産投資関連のコラムでは、これまでに散々語りつくされてきた「利回りの違い」。何となく理解している方もいれば、「もう教えてもらう必要はない!...
不動産業界知識

【2020年4月】瑕疵担保責任から契約不適合責任へ!売買契約後の責任はどう変わる?

2017年5月に民法の改正法案が成立し、2020年4月1日より施行されることになりました。この改正民法では、不動産の売買契約における瑕疵担保...
事例

賃貸経営でよくある住民トラブル事例集10選

賃貸経営をしていると切っても切れない問題が住民トラブルです。トラブルを起こす住民がいる場合、住民に非があるのは当然ですが、オーナーは民法上、...
マンション経営

東京23区の最新マンション相場【2019年4-6月編】

マンションを購入したい方の多くは、「今が安いから」という理由で買いのタイミングを狙っているのではないでしょうか。しかし、買い時を探るにはマン...
不動産業界ニュース

続発する大和ハウスの問題!建築基準法違反だけでなくTikTok動画炎上も

近年、立て続けに発覚した不動産業界の不祥事。サブリース問題や銀行融資に関わる不動産業者の不正に始まり、今度はレオパレスの建築基準法違反が取り...
不動産価格

不動産バブル終焉!?2019年(令和元年)全国の最高路線価・上昇率ランキング

毎年7月1日に国税庁が発表する令和初の「全国の路線価」が発表されました。結果は、全国平均1.3%上昇とかなりの好調ぶり。オリンピック特需と言...
不動産価格

「公示地価、基準地価、路線価」の違い、特徴、利用方法を比較解説

不動産価格には大きく分けて4つの価格「取引価格(実勢価格)」「公示地価」「基準地価」「路線価」が存在します。取引価格は説明するまでもありませ...
物件

多様化するニーズに応える人気コンセプト賃貸物件35選

ニーズ特化のコンセプト賃貸住宅をご存知でしょうか。一般的な賃貸とは異なり、様々な入居者の需要にターゲット絞った住宅を賃貸物件として貸し出して...
国内不動産投資

「愛媛県の再開発事業」賃貸経営への影響は?

愛媛県での再開発事業は、松山市の中心部で大規模な再開発が予定されています。過去に今治市での今治新都市が開発・整備され、平成25年から平成30...
不動産業界知識

分かりにくい不動産用語「FM、AM、PM、LM、BM、CM」の違いと特徴まとめ

不動産の運営において耳にすることがある「FM」「AM」「PM」「LM」「BM」「CM」という用語。オフィスなどの不動産情報を見ているとよく登...
国内不動産投資

高視聴率を叩き出した「ポツンと一軒家」に見る地方物件への需要

最近人気のバラエティ番組「ポツンと一軒家」という番組をご存知でしょうか。その人気ぶりは大きな話題になっていますので、知っている方も少なくない...
国内不動産投資

「青森市の再開発事業」賃貸経営への影響は?

人口減少の激しさが取りざたされる東北地方。特に人口減少率がワースト3となる青森、秋田、山形に関しては、早急の対応が求められています。ところが...
不動産コラム

市場規模3000兆円!?短期で家を借りるサブスクリプション住宅とは?

「アパートやマンションを購入して賃貸住宅として貸し出す。」こんな当たり前の不動産投資の概念が大きく変わろうとしています。その根拠とも言える新...
土地

土地活用は場所次第!4種類の土地に適したケース別の運用方法

土地活用で成功するためのポイントは、土地の場所から運用方法を選ぶことです。土地の場所により、経営に向かない土地や有効的な土地もあることでしょう。...