東京のワンルーム投資で1戸から利用できる賃貸管理会社10選

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ワンルーム投資を始めたはいいけど「サラリーマンとの両立が大変…」「退去の度にリフォーム会社を調べるのが面倒…」「滞納の督促が煩わしい…」などと悩まれているオーナー様もいらっしゃるかと思います。当然そうならないように賃貸管理会社が存在するわけですが、場合によっては、物件を購入した不動産会社にそのまままかせたものの入居者が全く決まらず、管理手数料とローンの支払いなどで無駄な持ち出しが発生してしまうなんてことも良くある話です。

今回はそんな方にもご紹介したい、東京のワンルーム投資で利用できる賃貸管理会社を探してまとめてみました。あくまで、ワンルーム1室を単独で管理してくれそうなところを調べましたので、自社物件の販売と管理までを一括で行っているような大手や投資不動産会社を除外し、純粋に賃貸管理に力を入れている会社を選び抜きました。きっと参考になりますので、是非最後までご覧いただければ幸いです。

※本記事の情報は公式サイトの情報を基に作成しております。詳しいサービス内容等は別途お問い合わせください。

日本財託管理サービス

東京の投資用中古マンション情報を中心として、セミナーや賃貸管理など様々な事業を展開する「日本財託」。不動産業界の中でも有名企業の一つで、日本財託管理サービスの管理戸数はなんと2万戸を超えます。管理手数料もさほど高いものではありませんし、相続や確定申告などの相談にも対応してくれる窓口があるのが特徴です。

社名日本財託
本社所在地東京都新宿区西新宿
入居率20245戸
管理戸数99.26%
管理手数料家賃5%(税別)
空室保証無し
修繕、クリーニング料金別途
滞納保証 or 借上げサービス有り(別途)
業務内容入居者募集から新規契約
更新契約
リフォーム
退去精算
鍵交換
24時間365日入居者対応

■参考:日本財託
http://www.nihonzaitaku.co.jp/kanri/

ランドネット

東京を中心として、埼玉、神奈川、千葉の賃貸管理を行ってるのが「ランドネット」です。管理戸数も3000戸と多く、滞納率0.1%以下(2018年6月時点)というのも魅力です。更に管理手数料も3%と低水準ですので、選択肢の一つに入れたい管理会社です。以下にご紹介するプラン以外にも「家賃保証プラン」というものもあります。

社名ランドネット ※以下「一般管理プラン」による
本社所在地東京都豊島区南池袋
入居率98.94%
管理戸数3428戸
管理手数料家賃3%(税別)
システム料:家賃1ヶ月分
更新事務手数料:家賃0.5ヶ月分
空室保証無し
修繕、クリーニング料金込み
滞納保証 or 借上げサービス有り(別途)
業務内容入居募集
家賃集金
家賃督促
更新契約
退出時の立会・点検
室内リフォーム
鍵管理
トラブル対応

■参考:ランドネット
https://rent.landnet.co.jp/systemplan/plan01/#main

株式会社日商ベックス

創業39年で管理戸数1万戸を達成している「日商ベックス」。東京を中心とした一都三県の賃貸管理だけでなく、遊休土地の活用提案や農地転用の提案なども行っています。直営店での入居募集も行っており、下記のサービス以外にもサブリースプランもあります。

社名日商ベックス ※以下「一括管理」による
本社所在地東京都渋谷区代々木
入居率96%以上
管理戸数約1万戸
管理手数料賃料査定4%
空室保証無し
修繕、クリーニング料金要確認
滞納保証 or 借上げサービス有り
業務内容入居募集
市場調査
賃料査定
入居審査
契約代行(締結・送金)
更新業務(別途費用)
室内点検(換気・注水・清掃)
要望対応
設備提案
退去立合(鍵・光熱費・敷金返還)
リフォーム(見積り・交渉・提案)
滞納督促
訴訟手続と費用負担
月次・年間収支報告書
滞納6ヶ月保証
滞納1年保証
月次管理業務報告書
建物巡回(目視点検)
バイク巡回(簡易清掃)
建物診断
緊急対応(漏水・火災等)
定期訪問(報告・提案)

■参考:日商ベックス
http://www.vecs.co.jp/group/manage/index.html

クレアスレント

入居率99.38%を誇り、東京都心に特化した賃貸管理を行うのが「クレアスレント」です。自社ブランドマンションの企画販売も行っている株式会社クレアスライフの子会社ですが、月額1000円の管理手数料というのが驚きです。他にも「集金代行システム」や「借上システム」もありますので、一度公式サイトをご覧になられて比較してみてはいかがでしょうか。

社名クレアスレント ※以下「PM1000」プランによる
本社所在地東京都港区西新橋
入居率99.38%
管理戸数8329戸
管理手数料月額1000円(税別)
空室保証要確認
修繕、クリーニング料金要確認
滞納保証 or 借上げサービス有り
業務内容物件情報の確認
募集賃料査定
入居募集・審査
契約事務
公共料金開始手続き
トラブル対応
鍵引渡し
家賃集金
更新書類作成・更新料催促
解約立会い
敷金精算
原状回復実施

■参考:クレアスレント
https://pm.clearth-rent.co.jp/plan/pm1000

株式会社サンリビン

不動産売買等よりも、不動産の賃貸管理や修理業務などを事業としている「サンリビン」。創業が昭和53年という老舗とも言える月日の中で顧客ニーズを的確に捉えつつ、住みよさを追求してきた会社です。下記のプラン以外のものも併せて、全部で4種類のプランが用意されています。

社名サンリビン ※以下「集金代行Bシステム」による
本社所在地東京都渋谷区恵比寿
入居率要確認
管理戸数1300戸
管理手数料賃料5~10%
入居募集:賃料1ヶ月
更新時:賃料0.5ヶ月
空室保証有り(別サービス)
修繕、クリーニング料金要確認
滞納保証 or 借上げサービス有り
業務内容集金代行
管理代行
募集代行
敷金管理

■参考:サンリビン
https://www.sunlivin.co.jp/for-owners/

株式会社アンビション

東京渋谷に本社を置き、マザーズにも上場している「アンビション」。「ルームピア」という自社の仲介会社も展開し、これまでに様々なメディアでも紹介されています。賃貸管理のサービスは下記の管理媒介だけでなく、サブリースや集金代行も行っています。入居率が高いのも魅力の一つです。

社名アンビション ※以下「管理媒介」による
本社所在地東京都渋谷区神宮前
入居率99.3%
管理戸数9104戸
管理手数料入居募集時:礼金取得相当額
更新料50%
空室保証無し
修繕、クリーニング料金家主負担
滞納保証 or 借上げサービス有り(別サービスにて)
業務内容入居募集
入居審査
入居者対応(別途料金)
滞納督促
退去時立会い(リフォーム依頼時のみ)
退去勧告(別途料金)

■参考:アンビション
http://pm.am-bition.jp/pages/ownerdeal/

株式会社SREM

不動産の透明性に追求した賃貸管理を行っている「SREM(スリム)」。下記をご覧いただくとお分かりいただけるかと思いますが、月額の管理手数料が1000~1500円と大変安い代わりに、その他業務はカスタマイズしやすいように個別対応となっています。つまり、必要な時にだけ業務を依頼できるということです。もちろん、一括で管理を依頼することもできますので、所有する物件の管理手数料が高いと悩んだ場合は、SREMに相談してみると良いかもしれません。

社名SREM(スリム)
本社所在地東京都港区赤坂
入居率要確認
管理戸数要確認
管理手数料初回登録料1000円(税別)
月額管理委託量:1000~1500円(税別)
新規契約手数料:賃料+共益費1ヶ月分
緊急時対応:12000~17000円
設備不具合対応:10000円
解約時原状回復工事対応:10000円
更新手続き:賃料50%
空室保証要確認
修繕、クリーニング料金要確認
滞納保証 or 借上げサービス要確認
業務内容要確認

■参考:SREM
https://srem-corp.com/pm

アートアベニュー

自社ルールとして「クライアントとの利益相反の禁止」を掲げているのが「アートアベニュー」です。つまり、他業者との癒着などにより、本来の顧客の利益を害してはならないということです。賃貸管理は借上げ制度と滞納保証の2つとして、下記の空室保証サービスであれば賃料の15%と礼金1ヶ月分ほどと少々高い手数料となっている代わりに、空室時の賃料補償だけでなく制限のない滞納時の補償、原状回復費用、裁判が必要となった時の訴訟や弁護士費用まで負担してくれるという大きな安心が得られるサービスとなっています。

社名アートアベニュー ※以下「空室保証」による
本社所在地東京都新宿区西新宿
入居率97.86%
管理戸数6823戸
管理手数料借上げ料率85~93%
募集管理料として礼金 or 賃料1ヶ月分
更新・再契約料
空室保証有り
修繕、クリーニング料金要確認
滞納保証 or 借上げサービス有り
業務内容集金代行
クレーム対応
保守点検等(実費)
原状回復費用負担

■参考:アートアベニュー
https://www.artavenue.co.jp/owner/owner_01_01/

エムズ・ウエスト

「エムズ・ウエスト」もまた、利益相反の排除を使命として公正な賃貸管理を行う会社です。オーナーとの良好な関係を築くことをモットーとしており、「管理戸数=会社の信用」とは限らないとして、自ら受託物件を増やす営業はしていません。そういった理念があることから、自社の賃貸仲介部門は設置せず、サブリースに関しても独自の考えから行わないとしています。月額手数料も決して高い管理会社ではありませんし、実際に必要になった業務に対してのみ報酬を受け取る方式を取っていますので、こちらも選択肢の一つとして検討したい会社と言えるでしょう。

社名エムズ・ウエスト
本社所在地東京都千代田区霞が関
入居率要確認
管理戸数要確認
管理手数料2000円(5戸以上は1000円)
空室保証要確認
修繕、クリーニング料金要確認
滞納保証 or 借上げサービス保証会社利用可(借上げサービス無し)
業務内容入居募集業務
賃料集金
月次リポート作成
滞納督促
入居者対応
設備メンテナンス対応
契約更新業務
解約立会、精算手数料(別途5000円)

■参考:エムズ・ウエスト
http://www.mswest.co.jp/

株式会社サニーライフ

さて、最後となりますが、ワンルーム1戸からでも管理委託を受けてくれる会社が少ない中で、「サニーライフ」も1室からでも相談に乗ってくれるようです。しかし、業務内容や手数料が公式サイトからほとんど確認できませんので、気になる方は一度問い合わせてみることをお勧めします。ただ、サニーライフ社長のブログを拝見すると花の写真も多く掲載されており、人柄の良さが垣間見えるブログとなっていますので一度ご覧になられてはいかがでしょうか。

社名サニーライフ
本社所在地東京都千代田区神田須田町
入居率要確認
管理戸数19004戸
管理手数料要確認
空室保証要確認
修繕、クリーニング料金要確認
滞納保証 or 借上げサービス要確認
業務内容要確認

■参考:サニーライフ
http://www.sunny-life.co.jp/

まとめ

自社物件特化や投資不動産販売を中心としている会社以外から、ワンルームの賃貸管理で利用できそうな全10社をご紹介させていただきました。上記までにご紹介させていただいた情報は、あくまでその会社の公式サイトの情報によるものですので、詳しくは必ず問い合わせて確認されることをお勧めいたします。とはいえ、こうして見てみると会社としての理念が明確で信用できる内容であったり、オーナーの立場になって考えてくれる会社が意外と多いなと感じます。後は、よくある賃貸管理会社の選び方などを参考に、自身の物件や投資戦略に合った管理会社を選んでいきましょう。

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