スルガ銀行から融資を受けるメリット・デメリット | 不動産投資を考えるメディア

スルガ銀行から融資を受けるメリット・デメリット

不動産投資には一般的に金融機関からの融資の存在が不可欠ですが、ローンを申し込む金融機関にも数多くの種類があり、選ぶのも一苦労です。この記事では、スルガ銀行から融資を受けるメリットやデメリットなどをご紹介します。

融資の選択肢としてスルガ銀行も検討しよう

融資の選択肢としてスルガ銀行も検討しよう

副業で利益を得るためかそれとも節税目的か、いずれにしても不動産投資で儲けようと考える人は多くいます。不動産ローンを組んでマンションやアパートを購入し、家賃収入で返済するわけですが、不動産ローンを組む際に融資を受けやすい条件とは一体何なのでしょうか。

一般的に「属性」が良い顧客に対して融資は有利です。属性とは融資の審査の際に銀行などが判断するた目の基準で、経済的、社会的背景の俗称です。

属性の中身は多数の項目があり、年収や金融資産の状況、他社からの借り入れや返済の地帯があるかどうかなどの信用情報から、勤務先の会社の状況や連帯保証人の続柄や収入など多岐に渡ります。これらすべての項目を客観的に審査され、融資が受けられるかどうかが決定します。

しかし、属性を含めた融資の審査には非常に時間がかかり、不動産投資の融資はメガバンクなどの大手銀行や地方銀行、信用金庫などから受けられますが、どこで審査を受けるにしても審査には1ヶ月以上の時間がかかります。

また、不動産投資に有利な物件は市場に出たら早い者勝ちですので、条件の良い物件が出たとしてもすぐに融資が受けられなければなかなか手に入れられません。融資の審査が通るまでの間ハラハラ待つのも仕方ないかもしれませんが、そんなときに一つの選択肢として考えられるのが「スルガ銀行」で融資を受けることです。

スルガ銀行は静岡県東部に本社を持つ地方銀行の一つですが、日本全国に支店を展開しており、個人向けの不動産融資で名高い銀行です。地方銀行でありながら高い利益率を誇り、海外の投資家からも注目されています。ではスルガ銀行の何が融資に有利なのでしょうか。

スルガ銀行で融資を受けるメリット

スルガ銀行で融資を受けるメリット

融資までの審査スピードが早い

融資の審査スピードが驚くほど早いことがメガバンクと比べて圧倒的に有利な点です。同条件・同属性融資の審査を受けた場合でも、メガバンクで1か月以上かかるところを、スルガ銀行では最短3営業日で評価出しが終了することもあるため、他行ではありえないスピードで融資を受けることが出来ます。その為、条件のよい物件が市場に出た場合、他行で融資の審査を待っている競合者に対して非常に大きなアドバンテージを得ることが出来ます。

耐用年数が短くても長期ローンが組める

スルガ銀行で融資を受けるメリットの一つとして、スルガ銀行は地方銀行でありながら地方銀行の枠に収まらない融資を行うと言われており、メガバンクなどの他行が融資を行わない物件にも積極的に融資を行う点です。

通常メガバンクなどでは建物の耐用年数が多い物件に対して長期のローンを組んでいます。その為建物の耐用年数が少ない物件に対して融資を受ける場合は、例えば重量鉄骨の建物の場合の耐用年数は34年ですが、物件が築24年だとすると残った耐用年数は10年となり、メガバンクは10年までの融資しか組めずキャッシュフローが悪いため融資を断られたりします。

しかしスルガ銀行の場合は耐用年数が10年しか残っていない物件だとしても、耐用年数を無視して20年、30年の融資を組んでくれる為、融資を受けられる物件の範囲が非常に広いのが有利な点です。なぜ耐用年数を過ぎていても融資を組んでくれるのかと言えば、スルガ銀行の融資の審査では物件の条件よりも、貸し付けを行う相手の属性を重要視している為です。たとえ条件の悪い物件でも属性が良ければ融資を受けられる可能性は高くなります。

しかし、そんなスルガ銀行にも気を付けるべき点があります。

スルガ銀行で融資を受けるデメリット

スルガ銀行で融資を受けるデメリット

どんな物件でも融資の審査が比較的通りやすく、また審査のスピードもあり得ないほど速いスルガ銀行ですが、スルガ銀行が他行に対してデメリットとなる項目が金利です。スルガ銀行の貸付金利は原則的に変動金利で年4.5%が最低ラインとなっており、物件や属性の条件によってはもっと高い金利となることもあります。

他行の場合、変動金利は年2~3%台が一般的ですし、固定金利制でも2%台からあります。また日本政策金融公庫などでは1%台から融資が受けられますので、スルガ銀行の金利がかなり高いことがわかります。

またスルガ銀行の上限金利は年14.9%ですので、物件の条件や属性が比較的悪いと判断された場合は10%台の金利にまで膨れ上がることもあります。その為、不動産投資で融資を受ける際にスルガ銀行を選択するのであれば、審査の速さと金利の高さを天秤にかけて選ばなければなりません。

利回りの優良な物件が出たタイミングで、競合者も多く即決したい場合、高金利でも十分利益が出る条件であれば、スルガ銀行で融資を受けることでいち早く物件を手に入れることが出来るでしょう。しかしいくら気に入った物件でも耐用年数が少なく利回りも十分に得られない物件で、メガバンクなどからの融資が見込めないからといってスルガ銀行を選んだ場合、後々金利の支払い等で厳しくなることは目に見えています。

スルガ銀行は物件の条件を重要視しませんので、物件の将来性などは融資を受ける側が十分に検討を行って判断しなければなりません。審査の早さと属性を重視した審査内容は他行ではまず受けられないメリットですので、金利のデメリットを十分承知したうえでスルガ銀行を活用しましょう。

まとめ

スルガ銀行からの融資は、金利面では難があるものの、審査のスピードが優れているというメリットがあります。融資対象となる物件の種類も多いので、許容できる金利であれば選択肢の1つとして検討する価値はあるでしょう。

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