不動産投資ローン25種徹底比較！金融機関21行ノンバンク4社まとめ

「不動産投資で使えるローンはどのくらいあるのだろう？」そんな風に疑問に思ったことのある方もいるかと思いますが、今回はその疑問が解消できるように大手・地方銀行、ネットバンク、信託銀行の21行＋ノンバンク4社を合わせた計25種の金融機関の不動産投資で使えるローンをまとめました。大手と地方銀行だけ比べてもそれぞれ特徴がありますし、ネットバンクや信託銀行にも独特なサービスを提供しているものもあります。では、早速それら25種のローンを見ていきましょう。

大手銀行3行＆日本政策金融公庫

融資さえ受けられれば低金利で借り入れできると言われているのが、大手メガバンクや日本政策金融公庫です。しかし、基本的にはローン審査にあたって高い属性が求められます。みずほ銀行のように年収200万円と低収入でも借り入れが可能というものもありますが、結局は高いスペックの物件でないと融資を引けなかったというケースもあるようです。まずは、大手メガバンクがどのような不動産投資ローンを提供しているのか見てみましょう。

三井住友銀行

■参考：三井住友銀行「アパートローン」

みずほ銀行

■参考：みずほ銀行「アパートローン」

りそな銀行

■参考：りそな銀行「りそなアパート・マンションローン」

日本政策金融公庫

■参考：日本政策金融公庫

ネットバンク2行比較

メガバンクほど審査や利用条件が厳しくないと言われるのがネットバンクです。ネットバンクの場合、来店が不要なローンが多く、電話やインターネット、郵送といった手段で完結することも珍しくありません。

住信SBIネット銀行

■参考：住信SBIネット銀行「不動産担保ローン」

楽天銀行

■参考：楽天銀行「不動産担保ローン」

地方銀行9行比較

ネットバンク同様、審査や利用条件はメガバンクほど厳しくありません。地方銀行は現在の低金利政策によって貸し出しが増えていると言われていますが、イメージ的には、審査が厳しくて金利の低いメガバンクと、金利が高くて借りやすいノンバンクの中間といったところでしょう。

東京スター銀行

■参考：東京スター銀行「スター不動産担保ローン」

関西アーバン銀行

■参考：関西アーバン銀行 ランドオーナーローン 直担型「アパートローン」

静岡銀行

■参考：静岡銀行「商品概要説明書一覧」

千葉銀行

■参考：千葉銀行「金利選択型アパートローン」

みなと銀行

■参考：みなと銀行「みなとアパートローン」

横浜銀行

■参考：横浜銀行「アパートローン・大型フリーローン」

常陽銀行

■参考：常陽銀行「アパートローン」

武蔵野銀行

■参考：武蔵野銀行「不動産担保ローン」

北海道銀行

■参考：北海道銀行「道銀アパートローン」

信託銀行4行比較

信託銀行というと、普段あまり関わることの少ない金融機関と思われる方も多いかもしれません。信託銀行の特徴と言えば、大手金融機関というバックがありながら、かなり専門的な金融知識を持った優秀な行員が勤務しているため、不動産投資だけでなく、相続や贈与、資産管理など様々な事を相談することができるということです。そんな信託銀行も不動産投資ローンを提供しているわけですが、主におすすめなのは以下の4行です。

三井住友信託銀行

■参考：三井住友信託銀行「アパートローン」

SMBC信託銀行

■参考：SMBC信託銀行「不動産投資ローン」

みずほ信託銀行

■参考：みずほ信託銀行 賃貸マンション・アパートローン「プロデュース」

オリックス銀行

■参考：オリックス銀行「不動産担保ローン」

ノンバンク4社比較

借りやすいということが特徴のノンバンク系。但し、お金を貸して利益を出すことが仕事という業種であるため、金利が高くなります。下記にご紹介させていただくものも最低2.6%となっており、最も高い金利となると8%近くになります。キャッシュフローへの影響を加味しながら、利用するかどうかを検討する必要があります。

新生インベストメント＆ファイナンス

■参考：新生インベストメント＆ファイナンス「不動産購入ローン」

三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス

■参考：三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス「アパートローン」

セゾンファンデックス

■参考：セゾンファンデックス「アパートローン」

アサックス

■参考：アサックス「不動産担保ローン」

その他の金融機関

信金と外国銀行についても一部ですがご紹介いたします。

あすか信用金庫

■参考：あすか信用金庫「アパートマンションの建築ローン（不動産保有ローン）」

SBJ銀行

■参考：SBJ銀行「ANY住宅ローン」

まとめ

今回は金融機関25行(うちノンバンク4社)の不動産投資で使えるローンをご紹介しました。こうして一挙にご紹介するとなると、意外と種類が多いのだと改めて感じますが、これらの金融機関から自分に合ったものを見つけ出すには、まず自身がどのような戦略をもって不動産投資を行うのかを明確にし、それに沿うスペックを持った金融機関を選択することが何よりも大事です。単に借りやすいとか地元の銀行だからで選択するのではなく、金利、融資額、返済方法、繰上返済が可能なのか等をしっかり確認して選ぶようにしましょう。