不動産業界知識

不動産業界知識

単身入居者のニーズ調査から見る不動産投資

不動産投資で満室経営を目指すのであれば、顧客である住人のニーズを満たすために空室率を下げることが家賃収入を増やすポイントになります。しか...
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住人の孤独死による大きな出費を考える

不動産投資で収益物件を長期間所有していれば、いずれどこかで、住人の死に直面することもあります。その時にどのくらい出費がかかるのか、そこに...
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改正住宅セーフティーネット法の施行で空き家・空室は激減するのか?!

日本全国には2017年6月現在、空き家と空室が約820万戸、うち賃貸用住宅は約430万戸あると言われています。 そうした空き家・空室を...
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メディアで踊る空室率はあてにならない!?

不動産投資の収入の鍵を握る空室率。昨今、首都圏の空室率の高さが話題になっています。 事実、賃貸市場を見てみると賃料の値引き交渉やフリーレン...
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不動産投資における10のリスクと軽減・回避方法

不動産投資はよくミドルリスク・ミドルリターンの投資と言われますが、一体どのような種類のリスクがあるのでしょうか。今回は不動産投資に関わるリス...
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外国人を入居させる際に注意すべき重要ポイント

賃貸経営において、自分の大切な収益物件にどのような人を入居させるかということは、とても重要なことです。当然のことですが、家賃の滞納があればキ...
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不動産投資を始めるなら知っておきたい「不動産投資顧問業」の役割とは?

将来的な資産構築のために不動産投資に興味を持っている方も多いかと思います。不動産投資を本格的に始めるとなれば、専門用語を数多く理解しなければ...
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少子高齢化・人口減少が引き起こす不動産投資リスクを回避する方法

不動産投資の大きなリスクの中に「外部環境変化」というものがあります。例えば、人口や社会環境が大きく変化し、今までのように家賃収入を継続し...
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長期経営で避けられない「事故物件」問題

不動産投資を成功させるためには、より多くの人に所有している収益物件を最大限に活用してもらうということが重要です。ところが、賃貸経営をしていて...
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不動産投資における収益率(利回り)の正しい計算方法とは?

不動産投資資金に対する収益率(利回り)の計算方法と投資の際の正しい判断基準などを、具体例を挙げながらリスクや注意点と共に解説しています。
不動産業界知識

表面利回りと実質利回りの違い、物件別利回りの考え方

不動産投資の表面利回りと実質利回りの違い、利回りにこだわった方がいい理由、地域エリアよる利回りの違い、競売物件や駐車場投投資との利回りの違いなどを説明しています。
不動産業界知識

不動産投資における「信託」とは?信託銀行に運用を任せるメリット・リスク

信託銀行は通常の銀行と何が違うのか、信託受託権の仕組みやメリット、信託銀行で不動産投資をするメリットやリスクなどを解説しています。
不動産業界知識

不動産投資における「平均的な利回り」とは?

不動産投資の利回りについて、表面利回りと実質利回りの計算方法や考え方、平均的な利回りがどの程度かといったことから、平均利回りを上回る方法などをご紹介しています。
不動産業界知識

知っておきたい「シェアハウス経営を行う上での3つのリスク」

シェアハウス経営をする際、具体的にどんなリスクがあるか、初期費用やランニングコストについて、住人トラブル、物件探しなどの観点からシェアハウス投資について解説しています。
不動産業界知識

サラリーマンが不動産投資した時に開業届は必要?

開業届を出した方がメリットが大きい サラリーマンが不動産投資を始めた際に、開業届について迷う人もいます。 開業届を出してしまうと...
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不動産投資で指値を成立させる3つの交渉術

不動産を購入する場合の価格交渉を有利に進める指値成立のコツを、心理的なテクニックからタイミングや駆け引きなどを中心としてご紹介しています。
不動産業界知識

公務員でも不動産投資は出来る。メリットデメリットと法人化の方法

「公務員だけど不動産投資がしたい」といった方向けに、そもそも公務員でも不動産投資ができるのか、公務員が不動産投資をするための条件、メリットやデメリット、法人化の方法や注意点などを詳しく解説しています。
不動産業界知識

実際にあった!不動産投資詐欺の手口と対処法

不動産投資詐欺の事例について、婚活サイトやパーティーに潜む詐欺師たちの巧妙な手口、電話で強引に勧誘してくる手口、将来の物件や地価の上昇を謳った勧誘や、実在の物件や名義を無断で悪用して投資を持ちかけてくる手口、不動産投資の仲介を装う手口など、実際の不動産投資詐欺の例と対処法を紹介しています。
不動産業界知識

不動産投資での個人名義・法人名義の違いと法人化のメリット

不動産投資における個人名義での運用と法人名義での運用の違い、それぞれのメリットやデメリット、サラリーマン投資家が法人設立するタイミングや法人化をした場合のメリットなどを簡単にご紹介しています。
不動産業界知識

不動産投資会社の設立方法、法人化のメリット・デメリットは?

不動産投資会社の設立方法と、そのメリットやデメリットを簡単に解説しています。個人の不動産投資家が法人化する場合はやはり節税対策として行うケースが多いです。双方のメリットとデメリットをよく考えたうえで不動産投資会社設立の参考にしてみてください。