不動産業界知識

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地価LOOKレポートとは?2019年に発表される公示地価を予測

先日、国土交通省により平成30年第2四半期の地価LOOKレポートが公表されました。内容は、主要都市の地価は緩やかな上昇基調が継続している...
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得られたはずの家賃収入…「短期間解約違約金」特約は法的に有効なのか?

賃貸物件の供給過剰と言われている現在の不動産事情。所有している投資物件の空室を埋めるため、多くのオーナー様が苦慮しながらも様々な工夫を凝...
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空室・滞納・家賃下落ゼロ!?譲渡型賃貸住宅のメリット・デメリット

人口減少や少子高齢化、空き家の増加など、近年は不動産投資家の不安を煽る話題が多くなりました。その反面、古民家再生事業やサブスクリプション住宅...
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不動産会社には美味しい第三者の為の契約「三為」。その裏にはリスクも…

不動産売買を行う際の仲介手数料は「3%+6万円+消費税」であるというのは、不動産投資家の方にとって常識中の常識です。1000万円の物件な...
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総合的な賃貸経営管理「アセットマネジメント」とは?

投資を行う中で、アセットマネジメント(AM)という言葉を一度は耳にされた方も多いはず。 不動産投資においてはプロパティマネジメント(P...
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不動産業界の悪習慣!?「値こなし」「囲い込み」「専任返し」に要注意!

海外から見た日本の不動産業界は「閉鎖的である」とする見方がある反面、「制度がしっかりしていて信頼できる」といった意見もありますが、201...
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自己資金1割は嘘!?準備すべき資金は返済比率とDSCRで決まる

不動産経営に慣れている方ですと、次の物件の購入時に自己資金をどのくらい用意すべきか、感覚的にでも理解されている方は多いことでしょう。 ...
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個人売買のIT重説に備えよう!重要事項説明のチェックポイント

2017年より本格的に開始されたIT重説ですが、2018年3月5日に国土交通省による4回目となる「ITを活用した重要事項説明に係る社会実...
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ホームインスペクションが説明義務化!知っておきたい基礎知識と活用法

2016年5月、国会で宅地建物取引業の改正案が成立したことで、2018年4月から中古住宅の取引を行う際の説明が義務化されることになったホ...
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世界が認める不動産投資の新基準「環境性能評価」とは?

不動産投資における判断は、皆さん自分なりの基準をお持ちかと思います。 例えばNOIやROI、DCRといった収益性や資産割合に焦点を当て...
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不動産コンサルティング技能試験に合格する為に知っておきたい事

不動産コンサルティング技能試験は宅地建物取引士、不動産鑑定士、一級建築士の国家資格のうちいずれかの資格をもっていないと受けられないという...
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時代の変化!?単身者の求める間取りとは?

不動産投資に初めて挑戦される方であれば、手始めに単身向けの物件の購入を検討される方が多いのではないでしょうか。 もちろん、資金的余裕か...
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【2017年】大手不動産会社「仲介実績ランキングBEST5」

不動産投資を始める際に、まず「仲介業者」の選択で迷う方も多いのではないでしょうか。 経験者は不動産会社の情報や知識を備えていても、初心...
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不動産業界のAI化を加速する「チャットボットシステム」

チャットボットとは? 2016年頃からチャットボットという言葉をよく聞くようになりました。チャットボットの「チャット」はWebを利用し...
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不動産投資シミュレーションは偽造できる!?騙されない為のチェックポイント

不動産投資で騙されたという話は多種多様です。デート商法といった営業手法での詐欺がよく取り上げられますが、営業スタイルは正攻法でもシミュレ...
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任意売却にはリスクも!?騙されない任意売却の方法

ここ数年で「任意売却」を一つのサービスとして提供、紹介する会社やブログ等が多くなった印象がありますが、その要因として任意売却は比較的に単...
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立ち退き料の相場?支払う必要はあるの?

不動産経営におけるトラブル事例は世の中に巨万と存在していますが、その中でも泥沼化しがちなものとして「立ち退き交渉」があります。 オーナ...
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読むだけでも面白い!役立つ判例サイト3選

賃貸人として物件の賃借を行うと、債権問題と向き合うことになったり、ちょっとしたトラブルが訴訟まで発展する場合もあるかもしれません。 既...
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実際にあった!悪徳管理会社の手口と対処法

サラリーマン大家にとって収益のカギを握る管理会社ですが、管理会社と言っても様々で数百戸管理している大手管理会社もあれば、夫婦2人で経営し...
不動産業界知識

失敗しない管理会社選びのポイント3つ

不動産投資家にとって、保有物件の入居付けやクレーム・滞納の管理などをしてくれる管理会社は、事業の成否にかかわる大事なパートナーです。最良...