不動産業界知識 | 不動産投資を考えるメディア

「 不動産業界知識 」一覧

不動産業界知識などに関する記事の一覧です。

得られたはずの家賃収入…「短期間解約違約金」の特約は有効なのか?

得られたはずの家賃収入…「短期間解約違約金」の特約は有効なのか?

賃貸物件の供給過剰と言われている現在の不動産事情。 所有している投資物件の空室を埋めるため、多くのオーナー様が苦慮しながらも様々な工夫を凝ら...

空室・滞納・家賃下落ゼロ!?譲渡型賃貸住宅のメリット・デメリット

空室・滞納・家賃下落ゼロ!?譲渡型賃貸住宅のメリット・デメリット

人口減少、少子高齢化、消滅可能性都市… 近年は、不動産投資家に冷や水を浴びせるそんな話題が取り上げられることが多くなりましたが、その不安を煽...

不動産会社には美味しい第三者の為の契約「三為」。その裏にはリスクも

不動産会社には美味しい第三者の為の契約「三為」。その裏にはリスクも

不動産売買を行う際の仲介手数料は「3%+6万円+消費税」であるというのは、不動産投資家の方にとって常識中の常識です。 1000万円の物件なら...

総合的な賃貸経営管理「アセットマネジメント」とは?

総合的な賃貸経営管理「アセットマネジメント」とは?

投資を行う中で、アセットマネジメント(AM)という言葉を一度は耳にされた方も多いはず。 不動産投資においてはプロパティマネジメント(PM)と...

不動産業界の悪習慣!?「値こなし」「囲い込み」「専任返し」に要注意!

不動産業界の悪習慣!?「値こなし」「囲い込み」「専任返し」に要注意!

海外から見た日本の不動産業界は「閉鎖的である」とする見方がある反面、「制度がしっかりしていて信頼できる」といった意見もありますが、2017年に...

自己資金1割は嘘!?準備すべき資金は返済比率とDSCRで決まる

自己資金1割は嘘!?準備すべき資金は返済比率とDSCRで決まる

不動産経営に慣れている方ですと、次の物件の購入時に自己資金をどのくらい用意すべきか、感覚的にでも理解されている方は多いことでしょう。 しかし...

個人売買のIT重説に備えよう!重要事項説明のチェックポイント

個人売買のIT重説に備えよう!重要事項説明のチェックポイント

2017年より本格的に開始されたIT重説ですが、2018年3月5日に国土交通省による4回目となる「ITを活用した重要事項説明に係る社会実験に関...

ホームインスペクションが説明義務化!知っておきたい基礎知識と活用法

ホームインスペクションが説明義務化!知っておきたい基礎知識と活用法

2016年5月、国会で宅地建物取引業の改正案が成立したことで、2018年4月から中古住宅の取引を行う際の説明が義務化されることになったホームイ...

世界が認める不動産投資の新基準「環境性能評価」とは?

世界が認める不動産投資の新基準「環境性能評価」とは?

不動産投資における判断は、皆さん自分なりの基準をお持ちかと思います。 例えばNOIやROI、DCRといった収益性や資産割合に焦点を当てたもの...

不動産コンサルティング技能試験に合格する為に知っておきたい事

不動産コンサルティング技能試験に合格する為に知っておきたい事

不動産コンサルティング技能試験は宅地建物取引士、不動産鑑定士、一級建築士の国家資格のうちいずれかの資格をもっていないと受けられないというハード...

時代の変化!?単身者の求める間取りとは?

時代の変化!?単身者の求める間取りとは?

不動産投資に初めて挑戦される方であれば、手始めに単身向けの物件の購入を検討される方が多いのではないでしょうか。 もちろん、資金的余裕からファ...

REXとMLSに学ぶ!ブロックチェーンがもたらす不動産テック5つのメリット

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2017年という1年の間で、1単位あたりの価値が10万円台から200万円という驚異的な高騰を記録した相場と言えば「ビットコイン」です。もし、生...