不動産業界知識

不動産業界知識などに関する記事の一覧です。

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【2020年4月に迫る民法施行】改正で重要な「連帯保証人の保護」に関する4つの変更点

2019年は比較的落ち着いている不動産業界。消費税増税や2020年のオリンピックを間近に控え、いよいよバブルと言われる不動産業界の折り返しと...
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家賃保証会社を利用するメリット・デメリット!連帯保証人では危険な理由

賃貸経営を始めるにあたり、連帯保証人と家賃保証会社の利用のどちらで契約してもらうべきでしょうか。連帯保証人は、法律による債務弁済の義務が確定...
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想定利回り、表面利回り、実質利回り、還元利回りの特徴・計算方法と各指標の比較

不動産投資関連のコラムでは、これまでに散々語りつくされてきた「利回りの違い」。何となく理解している方もいれば、「もう教えてもらう必要はない!...
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【2020年4月】瑕疵担保責任から契約不適合責任へ!売買契約後の責任はどう変わる?

2017年5月に民法の改正法案が成立し、2020年4月1日より施行されることになりました。この改正民法では、不動産の売買契約における瑕疵担保...
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分かりにくい不動産用語「FM、AM、PM、LM、BM、CM」の違いと特徴まとめ

不動産の運営において耳にすることがある「FM」「AM」「PM」「LM」「BM」「CM」という用語。オフィスなどの不動産情報を見ているとよく登...
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不動産投資で利回り計算を使い分ける方法。複数の計算方法で分析する

不動産投資において、投資として有効なのかを判断する指標が利回りです。めぼしい投資物件を見つけたときに、まず投資家がどこを見るのかといった...
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不動産投資の重要指標「キャップレート」とは?計算方法と調べ方を解説

不動産投資の指標には様々なものがあってややこしいと感じる人は多いと思いますが、絶対に覚えておきたい重要指標の一つに「キャップレート」がありま...
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不動産投資家なら知っておきたい業界のウラ用語20選

不動産投資家であれば、法律用語や収支にまつわる多くの用語を耳にする機会は多いでしょう。不動産業界は売買と仲介で分かれますが、売買の業界では売...
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賃貸契約は最初の一社で決まる?!アンケートに見るニーズと空室対策

賃貸経営で長期的な収益を実現するために、「空室対策」や「更新率を上げること」は、終わりのない課題とも言えるのではないでしょうか。築年数と共に...
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キャッシュフローシミュレーションに使える不動産投資10の指標まとめ

不動産投資の指標をどのくらいご存知でしょうか。おそらく「表面利回り」と「実質利回り」の違いはご存知の方も多いかと思います。 ただ、「実質利...
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実質利回り3%超!コスモスイニシアが手がける「共同出資型不動産」とは?

新宿や渋谷、表参道といった好立地の不動産に1000万円から投資でき、しかも所有権付き。こんな夢のような話が実際にあるのをご存知でしょうか。 ...
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最近よく聞く「不動産特定共同事業法」を重要ポイントのみ解説

不動産投資ファンドの商品概要に「この商品は不動産特定共同事業の下に…」という用語が出てくることがあります。 実はこの不動産特定共同事業...
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【全国版】2019年賃貸仲介件数ランキング。9年連続1位の企業は?

入居者募集を依頼する会社を選ぶ指標の一つである「賃貸仲介件数ランキング」が先日公表されました。不動産オーナーにとって、これからの引越シーズン...
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勝手に不動産契約の保証人に!?知っておきたい「無権代理行為」とは?

「家族や親戚が勝手に自分を保証人にしてしまっていた。」 こんな話は自分とは全く無縁のように思われるかも知れませんが、実は非常に多く...
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最安は千葉県?「NOI率」からみる運営費ランキング

不動産投資の投資効率やリスクを把握するものには、「利回り」をはじめとして「実質利回り」「NOI」「ROI」など、実に様々な指標があります...
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いつの間にか他人名義になる事も…「不動産の時効取得」とは何か

「自分が所有している不動産を第三者が一定期間利用すると、所有権はその第三者のものになる。」そんな法律があるのをご存知でしょうか。 これ...
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起死回生なるか。セーフティネット制度の変化と改訂ポイントを解説

2017年10月に施行された「改正住宅セーフティネット法」。「入居者を拒まない賃貸住宅」を合言葉に不動産オーナーや投資家から一定の期待が...
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新たな不動産取引市場が誕生「FKR不動産オークション」とは?

不動産のオークションと聞くと、Yahoo!不動産や裁判所の関わる競売をイメージされる方が多いかと思いますが、実は最近「FKR不動産オーク...
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不動産投資家必見!直近のアンケート調査に見る一人暮らしの賃貸需要

引越しシーズンで空室を埋められなかったオーナーもいらっしゃれば、来春の引越しシーズンに向けて既に空室対策を考えているという方もいらっしゃ...
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「不動産価格指数」とは?驚きの調査方法と特徴・活用方法を解説

「2018年8月29日、最新の不動産価格指数が発表されました。」と聞いてピンときた方はどの位いらっしゃるでしょうか。 不動産価格指数は...