初心者におすすめな不動産投資の本10選(基礎知識・兼業大家・不動産活用・税金対策・ボロ物件投資)

初心者におすすめな不動産投資の本

不動産投資を勉強するため最初に本を購入する人は多いですが、書店には多くの不動産投資に関する本が並んでいて、どれを選べばいいか分からない方も多いのではないでしょうか。そこで不動産投資を始める際に役立つ初心者向けのおすすめの本を「基礎知識編」「兼業大家編」「不動産活用編」「税金対策編」「ボロ物件投資編」の5ジャンル別にご紹介していきます。

基礎知識編

まずは不動産投資を始める際に何から勉強すればいいか分からないといった、初心者の方向けの本をご紹介します。

不動産投資1年目の教科書

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不動産投資を始めるには基礎知識が最低限必要ですが、それを初心者にもわかりやすく書いている本。不動産投資に興味を持っているけれど「難しいことはわからない」「実際に買うのは怖い」となかなか踏み出せない方へおすすめです。その名のとおり、初心者目線で疑問を解決してくれるわかりやすさからも多くの支持を得ています。

  • 不動産投資に大切な基礎知識やポイントがやさしく解説されている
  • わかりやすいQ&A方式での記載されている
  • 「収益試算Excelシート」付きで、実際どれ位の収益が見込めるか数字でわかる
  • 不動産初心者から寄せられた80の質問を厳選し回答している

世界一やさしい 不動産投資の教科書 1年生

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プロ目線で初心者向けに丁寧、かつ簡潔にまとめられた不動産投資の教本です。リスクを最小限に抑えつつ、自己資金300万円台から始められる不動産投資の方法が解説されています。

  • 不動産投資を始める際に必須な基礎知識と全体像が分かるように解説されている
  • 物件選びから契約方法、手続きの流れなどもわかりやすく書かれている
  • 不動産投資に関するリスクも要所要所で解説されており、典型的な失敗例も学べる

兼業大家編

次にサラリーマンをしながら副業で不動産投資にも挑戦してみたい、そんな方にぜひ読んでもらいたい不動産投資の本をご紹介させていただきます。

今すぐ東京の中古ワンルームを買いなさい!

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すっかり珍しくもなくなったサラリーマン大家という言葉。ただサラリーマン大家とはどういうことかという、初心に還るにはオススメの本です。某有名管理会社の社長である重吉勉さんが書かれた名著であり、特に中古マンションが初心者のサラリーマン大家に向いていると説いています。バブル崩壊の地獄を味わいながら、25年の実績を積んだ現役社長によるノウハウが学べます。

  • 不動産投資の落とし穴から成功のヒントまで赤裸々につづられている
  • サラリーマン大家の成功する仕組み、秘訣を伝授している
  • レバレッジの黄金率など、実務に関することまで解説されている

いまさら始める? 個人不動産投資

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サラリーマン大家とは、言い換えれば「個人投資家」です。運営する物件が区分であろうが1棟ものであろうが、その立場は変わりません。「いまさら始める? 個人不動産投資」は2017年に書かれた本ですが、管理会社との付き合い方や銀行融資の考え方、空室対策から法人化の方法まで基本を教えてくれます。

  • 不動産経営というよりも「金融」という視点で書かれた投資色の強い本
  • 著者自身が金融業界で活躍する金融アナリスト・コンサルタントである
  • リスク対策に関する実務的な部分にも触れられている

不動産活用編

不動産投資を成功させるためには、空室対策はもちろん会計知識や空き家活用、税務など非常に多くの知識を要します。実務や取引に関わる活用術を紹介している本は以下がおすすめです。

利益と節税効果を最大化するための収益物件活用Q&A50

利益と節税効果を最大化するための収益物件活用Q&A50 | 大谷 義武 |本 | 通販 | Amazon
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インターネットだけでは拾いきれない実際の取引の現場や、運用の細かなところまで記載されている活用術をメインとした不動産投資の本です。理論的な解説や個人的な成功体験でなく、不動産投資を行うために必須となるノウハウや、知っておかなければならない知識が詰め込まれています。

  • 節税方法や融資の考え方など必ず知っておきたい基礎知識が書かれている
  • 起こり得るトラブルや判断に迷った場合の対処方法等をQ&A形式で解説している
  • 売買取引約600棟、約8000戸を管理する著者だからこそわかる対策・解決方法を紹介している

空き家を買って、不動産投資で儲ける!

空き家を買って、不動産投資で儲ける! | 三木章裕 |本 | 通販 | Amazon
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「空き家を安く買って不動産投資でいかに儲けるか」そんなハードルの低い、少額投資での不動産投資方法について詳しく書かれている本です。

  • 少ない資金での不動産投資の成功事例が具体的に書かれている
  • リフォームの実情やノウハウを具体的な数値を出して記載している
  • 初期投資の自己資金が少ない人でも、うまく運用できるノウハウが書かれている

税金対策編

自己資金だけでその物件を購入しても、不動産を所有している限り税金はかかります。税金関連の知識は非常に大切ですので、まずは本で勉強しておきましょう。

2時間で丸わかり 不動産の税金の基本を学ぶ

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こちらは不動産投資をこれから始める方、税金に関する専門知識を身につけたい方を対象に、わかりやすく税金の基本的なことが書かれている不動産投資の本です。不動産投資の初心者の方だけでなく突然の相続で困らないためのアドバイスなど、不動産投資の様々な場面での税金について書かれている本です。

  • 平成26年度の税制改正にも対応して書かれている
  • ステップごとに税金のポイントを簡潔にまとめてある
  • 知識面だけでなく実務面も合わせて書かれている

不動産投資専門税理士が教える 不動産投資の「収益計算」 本格入門

不動産投資専門税理士が教える 不動産投資の「収益計算」 本格入門 | 稲垣 浩之, 中川 理 |本 | 通販 | Amazon
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税理士である稲垣浩之さんと、不動産投資実務家である中川理さんによる共著。昨今の融資引き締めなどを考えると、自身で収支計算の知識を付けなければいけないというのがコンセプトの一冊です。どちらかというと不動産投資における税務初心者の方にオススメの本。収益計算の方法に絡めて、減価償却の計算や不動産投資による所得税の計算方法など基本的なところが学べます。文章でダラダラ説明するのではなく表や図解で解説されていて、税金知識に自信がない方でも非常に読みやすい本です。

  • 収益計算の基本が学べる
  • 最低限抑えておくべき税金知識が身に付く
  • Excelによる「収益計算シミュレーション」の特典付き

ボロ物件投資編

昨今の空き家増加や人口減少、東京一極集中。減収に頭を抱える大家さんも増えていると聞きます。そんな先行き不安をよそに、確実に利益を上げるのが「ボロ物件」を投資対象にしている大家さんです。彼らのリアリティのある書籍は非常に参考になります。

戸建のDIY再生による不動産投資-家族と一緒に楽しくDIYしながら家賃収入を得る法

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戸建て中心に買い進めて平均利回り30%の実績と10戸以上を持つ「日曜大家」さん。本書は所有物件の紹介に始まり、戸建て投資のメリットだけでなくデメリットもしっかり解説。宣伝のための業者書籍とは一味違います。日曜大家さんの書いた本書は「DIY」がメイン。費用対効果の高いDIY術やその後の客付け方法まで詳しく解説されています。様々なメディアでも活躍する日曜大家さんの「戸建のDIY再生による不動産投資-家族と一緒に楽しくDIYしながら家賃収入を得る法」。戸建て投資を考える方は必携の一冊です。

  • 写真付きの実例が多いため具体性がある
  • DIYの具体的な方法が網羅されている
  • 入居率を高めるDIYの方法が分かる

高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法!

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ブログも運営している「ふんどし王子」さん。ブログだけでなく天才投資家ポールさんのYouTubeチャンネルにもたびたび登場し、パロディ色のある非常に面白いボロ物件リフォームの動画が人気を博しています。ふんどし王子さんが書いた書籍「高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法!」はAmazonでもベストセラー1位になった良書です。証券投資で大失敗して始めた不動産投資が、現在では家賃収入1700万円超とのこと。ボロ物件投資だけでなく、投資家としての考え方も参考になる一冊となっています。

  • 不動産投資で確実に手元資金を増やす手法が分かる
  • ボロ物件を活用した投資方法が分かる
  • 安い戸建ての買い方を学べる

まとめ

初心者向けの不動産投資の本10冊をご紹介しました。いざ不動産投資を始めようと思っても、忙しくてセミナーなどにはなかなか参加できない方も多いと思います。今回ご紹介した書籍は、すきま時間で区切って読みやすい好評な本ばかりですので、通勤時間や空いた時間にでも少しずつでも読んでみることをおすすめします。

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