バケーションレンタルはこれから流行る?民泊との違いは? | 不動産投資を考えるメディア

バケーションレンタルはこれから流行る?民泊との違いは?

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ロンドンの街並みイメージ

2017年ロンドンの世界陸上では多くの日本人選手が活躍し、次回への期待も残しつつ、盛況のうちに幕を閉じました。
一方、同行した取材班や選手関係者の間では、「バケーションレンタル」という宿泊施設が好評だったようです。
日本では2018年6月に民泊新法が施行されますが、今後バケーションレンタルは浸透するのでしょうか。

ロンドンで見た民泊のあり方

ロンドンで滞在先を探すと、ホテル以外にも民泊の宿泊施設を紹介されます。
日本で民泊と言うと、戸建の空き家をリフォームして使う投資物件としてはややネガティブなイメージがあるかもしれません。
しかし、ロンドンで民泊を探してみると、まるでリゾートホテルのような外観の物件もあり、不動産投資の一種としてバケーションレンタルが積極的に行われている印象を受けます。

世界陸上の際は、取材班が民泊で楽しんでいる様子も紹介されました。一見、合宿所の食堂のようですが、れっきとしたバケーションレンタルの施設です。
参考:http://number.bunshun.jp/articles/-/828986

4人で11泊して計30万円ですので、1人あたり1泊6800円程度です。キッチンもついてこの金額ですので、食費も抑えることができてかなりリーズナブルだと言えます。

また、海外ではバケーションレンタルというと民泊だけではなく、ホームステイ的な使い方も含まれる点が、日本とは少し違います。

バケーションレンタルのメリット

バケーションレンタルのメリットと言えば、宿泊者が自宅にいるような使い方ができるという点でしょう。
キッチンがついていますので、ホテルなどとは違い、自分で食事を作ることができます。

ホスト側としては、自宅の一部を民泊に使用することで、他に物件を購入しなくても民泊施設にできるというメリットもあります。
部屋さえあれば、誰でも民泊サービスが提供できるということです。また、エリアによっては賃貸よりも利回りが良くなることも十分考えられます。

宿泊者にとっては、自分で全てを管理しなければならないということがデメリットになるかもしれません。
ホテルではベッドメイクなどは昼の留守中にやってくれますし、キーはエントランスに預けることができますので、セキュリティ面は全てホテル側に依存できます。
一方、民泊の場合はエントランスがなかったり、管理人がいなかったりするので、セキュリティに注意し、掃除やベッドメイクなども自分でする必要があります。

提供者としてのデメリットは、利用者がいなければ収入がないということです。市場調査を慎重にして始めることが重要です。
ただし、自宅の一部などを民泊にする際は、収支は関係なくなります。その空間を第三者に貸しても問題がないかということがポイントになるでしょう。

ホストと宿泊者の関係

海外のバケーションレンタルでは、提供者は「ホスト」と呼ばれ、宿泊者と良好な関係が築かれます。
部屋にはホスト推薦の周辺ガイドマップが置かれていたり、前述のサイトに記載があるように、アンケートによって相互評価する仕組みになっていたりします。
ホストのサービスが悪いとリピートされる可能性が低くなりますし、逆に宿泊者が乱暴に使ったり、掃除をしなかったりすると、今後利用禁止となるリスクがあります。

まとめ

2018年6月に民泊新法が施行されます。認可制ではなく届出制になり、一般の住宅でも1年で180日間は宿泊施設として利用ができるようになります。
日本でも民泊紹介サイトは既にありますが、ロンドンの民泊サービス件数と比較すると6分の1程度です。
民泊新法施行後、日本の民泊サービスがどれだけ成長するかバケーションレンタルが浸透していくのか、今から楽しみなところです。

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