不動産投資向けソフト・ツール集まとめ | 不動産投資を考えるメディア

不動産投資向けソフト・ツール集まとめ

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不動産投資向けソフト・ツール集まとめ

Gate.

約4000万件の物件データを元に、資産価値の下落や空室率などのリスクも考慮して利回りを最大化したキャッシュフロー予測ができる不動産投資シミュレーションツールです。すぐに購入可能な収益物件は2017年5月時点で約2000~3000件ほど掲載されています。

IESHIL(イエシル)

約3000万件の賃貸情報、売買履歴などを元にマンションの査定金額をリアルタイムで算出できるツールです。部屋単位の価格、価格の推移などが確認できます。

Tousee tool

収益物件の周辺情報(周辺施設、人口増加率、家賃相場)からその地域の2030年までの人口増減率や周辺賃料などを算出できるツールです。

アセットランクシミュレーター

ブラウザ上で利用できる無料のシミュレーションツール(要会員登録)。一部機能を除いてスマホ・タブレットからも利用可能です。物件名・物件価格・家賃収入を入力するだけで、一棟、区分、ワンルーム・RCマンション・木造アパート・テナントビル・駐車場など様々な投資物件の評価や分析値などのシミュレーションができる高機能ツールです。

TATERU(タテル)

アプリやサイト上で土地の購入からオリジナルのデザインアパートの建築・賃貸管理までを一括管理できます。非公開の土地を業者ルートから直接仕入れる1次流通のため、業者利益や二重課税など土地取得コストを抑えています。

不動産投資分析ソフト「CF-Pro」

DCF法(収益還元法)を用いたキャッシュフロー予測、ローン計算表、IRR分析、減価償却分析などができる多機能なクラウド型不動産投資分析ツールです。

ラルズネット 収益・投資物件簡易収支シミュレーション

物件情報(物件価格・満室時想定年収・想定空室率・諸経費率)と資金計画(自己資金・借入金額・借入期間・借入金利)から、返済額(月額・年額・総額)、家賃収入、控除・諸経費、年間支出、年間手取り、表面利回り、実質利回り、返済後利回り、投資利回りなどが計算できるツールです。

東急リバブル 収益シミュレーション

総投資額(物件価格・購入諸経費)、賃貸条件(年間予定賃料収入・稼働率・諸経費率)、資金計画(自己資金・借入金額・借入期間・金利)を入力することで、年間支出(ローン返済額・空室控除・諸経費・支出合計)、年間手取り収入、想定利回り(表面利回り・実質利回り・自己資金に対する利回り)が算出できるツールです。

三井のリハウス 収益シミュレーター

物件価格、賃貸条件(年間想定収入・空室率・諸経費率)、資金計画(自己資金・借入期間・金利)を入力することで、年間収入、年間支出(ローン返済額・空室控除・諸経費)、手取り、利回り(表面利回り・ネット利回り・自己資金に対する利回り)が算出できるツールです。

at home 賃貸用不動産の投資利回り

賃貸用物件の表面利回り・実質利回りを瞬時に計算することができるツールです。管理費、修繕積立費、その他費用を考慮した実質利回りが算出可能です。

マネログ-不動産投資シミュレーションツール

検討中・保有中物件の収支をシミュレーションできるツール。減価償却や税金を考慮したキャッシュフローの試算が可能です。

不動産投資 ローン計算収支シミュレーション

Windows 8/7対応。インストールするタイプの有料ソフト(価格:1,620円)。無料でもある程度の機能は使えます。ローン返済シミュレーションの他、実際に必要な経費・運営維持費、経費・税金を考慮した手取り収入、実質利回りを計算することができます。物件データは10件まで保存可能で、初心者にも簡単に使いやすいソフトです。

ファミリーオフィス

不動産投資コンサルタントからファイナンシャルプランナー、宅地建物取引士、一級建築士、税理士、弁護士、相続診断士などの専門家に不動産投資に関する相談・質問ができるサービスです。物件探し、運用相談、税務相談、トラブル相談、資産に基づき購入可能な物件の自動で提案する機能も搭載、1棟収益物件と海外不動産に特化しています。

ReDocS(リドックス)

ブラウザ上で利用できるクラウド型賃貸管理ソフト・不動産管理ソフトです。30日間の試用期間後は有償(月額2980円~)での利用になります。物件管理機能に加え、空室募集管理機能、契約情報・更新情報・解約管理機能、家賃管理・会計管理・オーナー精算機能、滞納者の抽出・レポート作成機能、その他、募集図面(マイソク)作成機能、マンスリーレポート(月報)作成、空室募集ページの作成、家賃口座振替サービス連動、ネットバンキング連携サービス(MT LINK連動)、クラウドデータストレージサービス(データの保管)、らくらく送金サービス連動機能(一括送金サービス)など非常に多彩な機能が魅力となっています。

イエスマイハウス2010(FreeVersion)

Windows7対応。和室や洋室、台所、玄関、浴室、トイレ、ドアや窓などを配置して住宅の平面図・間取りをマウス操作で直感的に作成できるソフトです。

不動産投資!利回り収益計算ツール

物件価格情報(物件価格・年間想定収入・空室率・諸経費率)と資金計画(自己資金・借入金額・借入期間・借入金利)を入力することで、返済額(月額・年額)や返済比率、返済総額、家賃収入などが簡単に試算できるアプリです。
Android版はこちら
https://play.google.com/store/apps/details?id=app.visual_lab.estate_yield&hl=ja

賃貸事業収支計画(H29年度版)

Windows10/8/7対応。様々な種類の新築賃貸物件の35年間の収支計画を作成することができるソフトです。平成29年度税制改正にも対応しています。

IRRによる不動産投資収益計算Excelシート(Lite版)

不動産業者・業界関係者も使用している物件ごとに収益シミュレーションができるソフトです。計算できる収益指標には、IRR、表面利回り・実質利回り、経費率、税引後キャッシュフロー、ローン返済額・返済シミュレーション、減価償却のシミュレーション、必要経費や税金費用など、その他にも他のツールにはない多彩な機能を擁しているExcel2007対応のツールです。

REIFA(リーファ)

Excel2013対応。旧名称は「不動産投資DCF法レバレッジ方程式」。投資案件に200件まで対応し、不動産投資指標、キャッシュフロー、税金、などができるExcelを利用した高機能ソフトです。DCF(Discounted Cash Flow)法を用いて売却益(キャピタルゲイン)と家賃収入(インカムゲイン)を予測分析ができます。

Excel_管理ナビ

Windows7対応。賃貸経営の家賃の集金業務に特化し、水道料金を自動計算してくれるツールです。

Excel_賃貸ナビ

Windows7対応。賃貸経営には付き物の賃貸申し込みの際の精算書や更新・解約時などの書類を作成してくれるツールです。

EXCELで清算書(賃貸契約)

Windows7対応。賃貸契約の精算書(日割り計算対応)を家賃や入居日を元に自動で作成してくれるツールです。

EXCELで契約書(居住用)

Windows7対応。賃貸契約書、賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書、敷金預り証、重要事項説明書など各種書類をマクロで自動反映してくれるツールです。

Excel_レインズシート

Windows7対応。不動産業者のためのレインズ登録用の図面作成ツールです。

楽待 不動産投資シミュレーションツール

楽待新聞メルマガ登録でもらえるExcel形式のシミュレーターです。
数値入力でシミュレーション表とグラフを自動生成し、購入後35年目までの税引後キャッシュフローや投資開始後の累積キャッシュフロー、売却時の最終利益を分析、年間修繕費の予測や入居率の変化、賃料収入と売却益の総合収支も一目でわかるツールです。

Renosy(投資版)

不動産投資に興味のある若い世代や知識・経験の少ないユーザーを対象として、人工知能と専門コンシェルジュによっておすすめの最適な投資物件を紹介してくれるアプリです。不動産投資における対面での打ち合わせや書類の面倒な手続きなどを軽減してくれます。

アイビーマネジメントの賃貸管理ソフト

分譲マンションからオフィスビルや商業施設・テナントにも対応した賃貸管理ソフト集です。

不動産投資におすすめな会計ソフト

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