りそな銀行で融資を受けるメリットとは? | 不動産投資を考えるメディア

りそな銀行で融資を受けるメリットとは?

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不動産投資に関する融資を行う金融機関は数多くあります。その中でも特徴的なのが「りそな銀行」です。はたしてどのような特徴があるのか?メリットは何か?この記事で一挙にご紹介します。

りそな銀行は不動産融資に力を入れている

りそな銀行は不動産融資に力を入れている
りそな銀行は「りそなマンションアパートローン」といった金融商品を用意していることからも分かるように、不動産投資を行っている人への融資に力を入れている金融機関になります。このりそな銀行の融資は利率が1%台と非常に低水準に抑えられており、その点でもさすが都市銀行といってもいい水準になっています。
ただし、都市銀行だけあって、融資を受けるための基準にも非常に高いものが設けられています。まず、最初の条件としては年収の基準があります。はっきりと明言はされていませんが、大体年収1000万円程度がりそな銀行からの融資を受けることが出来るかどうかのラインとなっています。
また、これに加えて自己資金も数千万円程度は必要になると言われており、お金が無い人がりそな銀行からの融資を受けるのは難しいと考えられます。不動産投資への融資を考えた時にりそな銀行には2つの大きな特徴があります。そして、これは不動産投資を考えている人の属性や投資をしたいと思っている物件のタイプによっては非常にメリットが大きいものになります。
りそな銀行の特徴の一つ目が融資の判断を収益還元法のみで行うというものです。三菱東京UFJ銀行やみずほ銀行は積算評価も考慮されるのに対して、この収益還元法でのみ評価を行うというのがりそな銀行の融資基準の大きな特徴になっています。さらに、もう一つの特徴としては融資の期間を設定するときに使う耐用年数の考え方が他行とは異なっているということです。これらの特徴については後の項目で詳しくみていきたいと思います。

融資を受けるメリット-収益還元法

融資を受けるメリット-収益還元法
まず、りそな銀行が持っている一つの大きな特徴が融資の判断基準となる物件の評価を収益還元法という方法のみで行うということです。収益還元法という方法は物件が将来生み出す収益力に基づいて、不動産の価格を決定するという方法になります。
この収益還元法についてはいくつか方法がありますが、オーソドックスな直接還元法を用いるのであれば、「1年間の収益÷還元利回り=不動産価格」という式で物件価値を判定することができます。つまり、収益が上がる可能性が高ければ高い物件ほど、価値が高く判定されるという特徴があります。つまり、りそな銀行は1年間で上がる収益が高いと考えられる物件に投資しようとする場合、その評価をかなり高くしてくれるという特徴があります。
他の三菱東京UFJ銀行などはこれに合わせて積算評価という方法を使っています。この積算評価では建物については「再調達価格×延べ床面積×残存年数/法定耐用年数」、土地については「土地の価格=路線価×土地の広さ(平米)」というものでその価値を判定することになります。したがって、収益性が高くても路線価の低い土地だったり、建物が建築されてから、かなり年数が経過しているといった場合、その価値も低く見積もられがちです。
土地が広い、築年数が新しいといった場合にはこの積算評価の方が価値が高まる場合もあります。したがって、どちらがいいということもありませんが、もし賃貸で現在部屋が満室で高い収益性が期待されるといった物件に投資するのであれば、迷わずりそな銀行を選択するようにしましょう。

りそな銀行で融資を受けるメリット

融資を受けるメリット-ローンの返済期間
次にりそな銀行で融資をおすすめされる場合、大きいメリットとして紹介されるのがりそな銀行ではローンを申し込んだ時、その返済期間が他行よりも長く設定されるケースが多いということです。なぜ、りそな銀行はローンの返済期間が他行よりも長く設定されるかというと、りそな銀行が耐用年数を長く見積もってくれるためです。
一般的にローンの返済期間というのは耐用年数と言われる会計上の減価償却の基準になる数値で算定されています。RC造、いわゆる鉄筋コンクリート構造で建築されている建物であれば、その耐用年数は47年となっています。りそな銀行ではこの基準を採用しており、耐用年数は47年として計算される決まりになっています。
これに対して三菱東京UFJ銀行やみずほ銀行などではこの年数が40年で計算されるケースが多くなっています。融資の年数はこの耐用年数と建物が建って何年経過しているかという築年数の2つの数値により計算が行われることになります。
例えば、りそなの場合であれば、築20年の建物に投資する場合なら「47年-20年=27年」で27年を融資の上限期間として見てくれます。これに対して、三菱東京UFJ銀行やみずほ銀行であれば、「40年-20年=20年」、つまり20年で返済を迫られることになります。
この7年という返済期間の違いは不動産投資のために融資を受けている人にとっては非常に大きな違いになり、月々の返済額の負担にもダイレクトに跳ね返ってきます。したがって、ローンの返済期間を出来る限り長くして負担を軽減したい人にはりそな銀行から融資を受けるのがおすすめです。

まとめ

りそな銀行の融資には、「収益還元法」「返済期間」という特徴があります。審査基準はそれなりに高いのですが、それを補う魅力もありますので、不動産投資を行う際は検討してみてはいかがでしょうか。

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